Kaufpreis 169.000 €
90459 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Größe: 44 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hummelstein befindet sich südlich der Nürnberger Altstadt zwischen der Franken- undAllersberger Straße. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr zentrale Lage aus. Die Entfernungzur Innenstadt beträgt ca. 3 Kilometer und ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln z. B.Straßenbahn Linie 7 und 9 als auch mit dem Auto gut zu erreichen. In der Nähe der Wohnanlagebefindet sich die U-Bahnhaltestelle Frankenstraße, von hier aus gelangt man in ca. 4 Minuten zumNürnberger Hauptbahnhof. Ebenso gelangen Sie in nur wenigen Autominuten auf die A 73 undsomit auf alle wichtigen Autobahnen. Trotz der zentralen Lage bietet der Stadtteil viel Grün. Unweitder Wohnanlage befindet sich das Nibelungenviertel und der Hummelsteiner Park. In der Nähebieten außerdem der Luitpoldhain und das Gelände um den Dutzendteich viele Möglichkeiten derFreizeitgestaltung. Neben Schulen und Kindergärten sind hier ebenfalls alle relevantenNahversorger des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Südstadtbad ist bequem zu Fuß erreichbar. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, gut erreichbar über einen Aufzug, in einer ca. im Jahre 1988 erbauten, gepflegten Wohnanlage in ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Hummelstein.Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume, das Badezimmer, das Schlafzimmer, den Wohnbereich mit Balkon sowie die offene Küche. Eine kleine Garderobe ist ebenfalls vorhanden. Das innenliegende, raumhoch weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnbereich ist gut geschnitten und mit einem Teppichboden versehen, von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon. Der Küchenbereich ist zweckmäßig und verfügt über eine Einbauküche. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil steht selbstverständlich zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Gasheizung. Die Böden sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Duplexparker (unten) komplettiert dieses Angebot.Die Wohnung ist seit dem 01.07.2015 vermietet. Die Mieteinnahmen für die Wohnung und den Stellplatz liegen bei ca. 5.040 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt? Zur Vereinbarung einesBesichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Preisinformation: Geschäftsguthaben: 390,00 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
