Kaufpreis 349.000 €
89134 Blaustein
Zimmer 6
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 138 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Kurzbeschreibung: ZFH mit Garage Lage: Die Stadt Blaustein ist mit ca. 16.700 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Als Kleinstadt mit guter Infrastuktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Bildungseinrichtungen, wie Grundschule, moderne Kindergärten teilweise mit Ganztagesbetreuung, eine Hauptschule und eine Realschule sind vor Ort. Weiterführende Bildungseinrichtungen finden Sie im benachbarten Ulm.Ferner verfügt Blaustein über zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. Sportvereine, das Freizeitbad Bad Blau und ein Museum. Schöne Rad- und Wanderwege führen Sie durch das idyllische Blautal und in das nahegelegene kleine Lautertal. Auch die direkte Nähe und Anbindung zu Ulm macht den Standort Blaustein mit seinen Stadtteilen äußerst attraktiv. Blaustein grenzt im Südosten direkt an die Stadt Ulm und verfügt über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz von Bundes- und Landstraßen mit mehreren Buslinien sowie zwei Bahnhof-Haltestellen. Die Ulmer Innenstadt ist ca. 7 km entfernt. Kurze Wege führen zum Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt. Ausstattung: - Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand -Folgende Mängel/Schäden sind bekannt:- sichtbare Außenrisse am Anbau Gartenseite und am Garagenanbau- Terrasse über Eingang sichtbare Armierung und beschädigte Balkonverkleidung- Putzablösung an Hausecken und an Regenfallrohren- Pflanzenbewuchs zwischen Steinplatten und Fliesen auf Balkon und Terrasse- Holzwurmbefall am Treppengeländer- WC-Ablauf im OG undicht.Heizung: Ölbetriebene Einzelöfen auf den Etagen.Fenster:Holz.Bodenbeläge:Holzdielen, Fliesen, Linoleum, PVC, Teppich und Stein.Mitverkauftes Inventar:Die beiden Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten im Erd- und Obergeschoss werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Objekt: Das angebotene Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1910 präsentiert eine spannende Renovierungsmöglichkeit für Kaufinteressenten, die einen modernen Wohnkomfort schaffen möchten. Mit einer Wohnfläche von etwa 139 Quadratmetern auf einem Grundstück von 348 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die angegebene Wohnfläche beinhaltet nur die Flächen innerhalb der beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die Räume im Keller, der Dachboden sowie die Gemeinschaftsflächen, wie Windfang, Treppenhaus etc. sind Nutzflächen und deshalb nicht in der Wohnfläche enthalten.Das Haus erstreckt sich über vier Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden. Im Untergeschoss befinden sich ein Flur mit Treppenhaus, fünf Abstellräume, ein Heizöllager, ein WC und eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, der in das Treppenhaus und schließlich in die Erdgeschosswohnung führt. Hier befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, eine separate Dusche mit WC und eine Küche. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.Über das Treppenhaus erreichen Sie die Obergeschosswohnung, welche von der Grundfläche der Erdgeschosswohnung entspricht, jedoch anders aufgeteilt ist. Über den Flur gelangen Sie linker Hand zum WC, zur Küche und weiter hinten zum Schlafzimmer. Rechter Hand befindet sich zunächst das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie im hinteren Bereich das Bad. Zum vorhandenen großen Balkon gelangen Sie über das Treppenhaus.Das Dachgeschoss beherbergt einen geräumigen Dachboden mit zwei zusätzlichen Abstellräumen.Der Außenbereich umfasst ein massiv gebautes Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Garten ermöglicht Raum für individuelle Gestaltungsideen und Erholung im Freien.Insgesamt bietet Ihnen dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus eine einzigartige Chance, modernen Wohnkomfort nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Stichworte: Garage vorhanden Provision: 3,57% inkl. MwSt.
