Kaufpreis 630.000 €
71686 Remseck am Neckar
Zimmer 7
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 7
Größe: 154 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Kurzbeschreibung: Gartenfreude und viel Platz: Ein- bis Zweifamilienhaus in Remseck-Neckarrems Lage: Das Haus befindet sich im Remsecker Stadtteil Neckarrems. Verschiedene Kindertageseinrichtungen, die Grundschule, ein Bäcker sowie ein Wochenmarkt befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Die weiterführenden Schulen sind in Remseck-Aldingen und -Pattonville angesiedelt und mit Bus oder per Fahrrad gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Remseck ist angebunden an die Stadtbahnlinie U 12. Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist die Endhaltestelle Neckargröningen. Sie erreichen diese in 10-15 Gehminuten oder mit dem Stadtbus. Die Stadtbahnlinie U 12 bringt Sie von der Endhaltestelle Neckargröningen in 27 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Ein modernes Bussystem bedient den öffentlichen Nahverkehr. Es bestehen Busverbindungen innerhalb Remsecks sowie nach Ludwigsburg, Fellbach, Waiblingen und Marbach. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 150 m Entfernung. Ausstattung: Umfrangreiche Renovierungen in den 90 er Jahren:Heizanlage, Bäder, Fliesen, größtenteils Elektroinstallation erneuertGenehmigung und Bau des Wintergartens 1994Solare BrauchwassererwärmungFußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper im ErdgeschossTageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC im EG Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC im DG Waschküche mit gemauerter Dusche, WaschtischSeparates WC im EG und UG Einbauküche mit Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug nach außen, Spülbecken über Eck, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen und verschiedenen Schränkenteilweise Holz-Paneeldecken, teilweise mit integrierten StrahlernHolzsprossenfenster, IsolierverglasungRollläden an allen Fenstern, im Bereich des Wintergartens elektrisch Türen:Erdgeschoss:überwiegend Buche Innentüren, Schiebetür zwischen Küche und Flur, doppelflügelige Sprossentüre in weiß zwischen Wohnzimmer und WintergartenDachgeschoss:teilweise Limba, teilweise weißBodenbeläge:Treppenhaus:MarmorBalkon und Treppe zum Garten:GranitErdgeschoss:helle Fliesen in Wohn-/Essbereich, Wintergarten, Küche, Bad und WCLaminatbelag im SchlafzimmerDachgeschoss:Teppichboden (erneuerungsbedürftig) in Flur, Abstellraum und allen drei Kinderzimmern Linoleum (erneuerungsbedürftig) im SchlafzimmerFliesen im BadDachboden:HolzdielenUntergeschoss:Fliesen in Werkstatt, Waschküche/Bad/WC, Abstellraum, Sauna, Sauna-Vorraum, Ruheraum/Hobbyraum und FlurNaturboden im Gewölbekeller Objekt: Dieses geräumige Haus wurde ursprünglich 1930 erbaut und über die Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Mit zwei Wohnetagen, einem liebevoll angelegten Garten und viel zusätzlicher Nutzfläche ist genug Platz für verschiedene Möglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus gegeben. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich, ein beheizter Wintergarten zur Südwestseite, ein Schlafzimmer mit Tageslicht-Bad en suite, eine Küche, ein Flur mit Garderobennische und ein separates WC. Vom Wintergarten gelangt man auf den laubenartigen Balkon und von diesem führt eine Treppe in den Garten, der sich zur Südwest-, Südost- und Nordwestseite erstreckt. Er wurde mit viel Herzblut mit verschiedenen Rosen, Blühsträuchern und Bäumen, einem Teil Nutzgarten und einer Rasenfläche angelegt. Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer, drei Kinder-/Arbeitszimmer, ein Abstellraum (ursprünglich ein WC) und ein weiteres Tageslichtbad ausgeführt. Der im Plan als Kinderzimmer 2 bezeichnete Raum war ursprünglich eine Küche und könnte als solche auch wieder ausgebaut werden. Somit wäre es auch möglich, diese Ebene als eine 3-Zimmer-Wohnung zu nutzen oder sogar noch um den derzeit unausgebauten Dachboden zu erweitern. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine abgeschlossene Holztreppe innerhalb der DG-Wohnebene. Er hat eine maximale Raumhöhe von 3,27 m und eine Grundfläche (derzeit Nutzfläche) von ca. 49 m².Im Untergeschoss befinden sich neben Waschküche mit Außenzugang zum Garten, einer gemauerten Dusche und einem Waschtisch, separatem WC, Heizraum, Öllagerraum, Gewölbekeller, Abstellraum und großzügigem Flur zudem noch weitere beheizte Räume mit Tageslicht. So bieten eine Werkstatt, eine Sauna mit Vorraum und ein angeschlossener Ruheraum unterschiedliches individuelles Nutzungspotenzial.Dem Haus ist eine überlange Garage angegliedert, die im rückwärtigen Teil über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz für einen weiteren PKW. Sonstiges: Baujahr: 1930Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 146 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: E Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 1994, modernisiert Provision: 3,57 %
