Kaufpreis 480.000 €
80933 München
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: München - Feldmoching-Hasenbergl Lage: Feldmoching-Hasenbergl ist als 24. Stadtbezirk im Münchner Norden mit rund 62.000 Einwohnern von der Fläche her der zweitgrößte, jedoch mit einer geringen Einwohnerdichte. Feldmoching profitiert von seinem ländlichen Charakter und gleichzeitig von seiner guten Anbindung. Mit der U-/ S-Bahn ist das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle sowie die Bushaltestelle Hasenbergl sind nur ca. fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die nahe gelegene Autobahnauffahrt auf die A99 ist ein zusätzliches Plus in Bezug auf die Infrastruktur. Der Wochenmarkt Hasenbergl ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt und bieten neben einem Supermarkt eine Apotheke, eine Bäckerei, ein Lottogeschäft und die Münchner Volkshochschule. In ca. zehn Gehminuten erreicht man das nächste große Einkaufszentrum Mira. Auch durch kulturelle Einrichtungen sowie dem Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs wurde das Viertel in den letzten Jahren stark aufgewertet und ist wegen der immer noch relativ günstigen Preise besonders interessant. In Feldmoching-Hasenbergl leben insbesondere Familien mit Kindern. Industrie und Gewerbe sind weniger stark verbreitet. Auch für Naturliebhaber hat Feldmoching mit dem Feldmochinger Anger, dem Schwarzhölzl, dem Feldmochinger See, dem idyllischen Mühlbach und dem Regattaparksee einiges zu bieten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster- ruhige Wohnlage- Wasch-/ Trockenraum- Fahrradraum/ -keller Objekt: Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage, welche im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die gesamte Anlage wird laufend instand gehalten und weist einen gepflegten Zustand auf. Auf insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich eine großzügige Diele, eine Abstellkammer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das absolute Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, welche durch die Lage im 8. Obergeschoss einen herrlichen Ausblick auf den Münchner Olympiaturm verspricht. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche, welche sich im Eigentum des Mieters befindet, ausgestattet. Hier findet sich zusätzlich Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken und einem WC sowie praktischen Einbauschränken in zeitlosem Design ausgestattet. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer profitieren durch die Ostausrichtung der Immobilie von der Morgensonne. Letzteres kann je nach Bedarf auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2015 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal zu Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.063,26 EUR zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 252,40 EUR. Die letzte Mieterhöhung ist im Februar 2022 erfolgt. Sonstiges: Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.759,12 EUR Stichworte: Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 16 Etagen, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
