Kaufpreis 67.000 €
38707 Clausthal-Zellerfeld
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 67.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie suchen nach einer wirklich großen Eigentumswohnung, um mit Ihren Kindern oder Freunden und Bekannten entspannende Urlaubstage in der urigen Natur des Oberharzes verleben zu können? Oder wollen Sie die 80qm-Ferienwohnung an Urlauberfamilien vermieten? Zu der Wohnung im 3. OG gehört ein großer, nach Süden ausgerichteter Balkon (5,23 Quadratmeter*), den Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Hier können Sie in der sommerlichen Morgensonne Ihr Frühstück einnehmen, tagsüber sonnenbaden oder die abendlichen Sonnenuntergänge hinter den Höhen des Harzes genießen. Aus der geräumigen Wohnküche können Sie die Sonnenuntergänge auch im Winter genießen. Eine gute Raumaufteilung in der Wohnung sorgt für ein entspannendes Wohngefühl. Fensterfront und Heizkörper zum Balkon hin, sowie im Schlafzimmer und in der Küche wurden komplett erneuert. In der zeitlos modernen Wohnküche macht es Spaß zu kochen – auch mit mehreren Hobbyköchen. Für die gemeinsamen Dinées mit anschließenden interessanten Gesprächen in fröhlicher Runde lädt die große Wohnküche geradezu ein. Oder Sie wechseln die Räumlichkeit durch eine Glas-Schiebetür in das große Wohnzimmer mit dem gemütlichen Elektro-Kamin. Das Duschbad mit WC und das liebevoll gestaltete Gäste-WC stellen für Sie und Ihre Gäste ein angenehm ausreichendes Sanitärangebot dar. Der einladende Flur führt Sie vom Treppenhaus in die schöne, helle Wohnküche. Ein weiterer Korridor verbindet die übrigen Räumlichkeiten wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Duschbad. Zu der Wohnung gehört ein praktischer, großer Kellerraum. Parkplätze befinden sich direkt am Haus. Lagebeschreibung: Der Ferienpark auf dem Glockenberg in Altenau präsentiert sich als eine sehr gepflegte Wohnanlage in einer beliebten und naturnahen Urlaubsregion. Sie haben von hier aus den direkten Einstieg in das Oberharzer Wanderwege-Netz und traumhafte Ausblicke auf die Harzer Berge, Wälder und Bergwiesen rund um Altenau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie bequem zu Fuß erreichen: Ein Kiosk mit Automaten-Shop liegt in Sichtweite (ca. 200m) und der Nahkauf-Einkaufsmarkt in der Ortsmitte ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso Arzt und Apotheke, Bankautomat, Post, und Friseure (davon ein Salon im Ferienpark gegenüber). Die Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Westen ist etwa 10 km, die Kreisstadt Goslar im Norden etwa 18 km entfernt. In ostwärtiger Richtung liegt in Sichtweite von Ihrer Wohnung der Bruchberg mit der 918m hohen Wolfswarte, dahinter Torfhaus und der Brocken-Gipfel, der sagenumwogene, höchste Berg (1142m) Norddeutschlands. Die Bergstadt Altenau hält für Sie eine urige Mittelgebirgslandschaft bereit, die ein beliebtes Ziel für Outdoor-Sportler darstellt. Wanderer können auf dem gut ausgeschilderten Wanderwege-Netz die urtümliche Harzer Natur mit einer einzigartigen Fauna und Flora genießen oder auch sportlich herausfordernde Wanderstiege wählen. Mountainbiker nutzen gerne die ausgezeichneten Routen der „Volksbank-Arena“ um Altenau. Das Okertal ist mit seinen zahlreichen Granitfelsen das bedeutendste Klettergebiet in Niedersachsen. Die Oker und der Oker-Stausee sind beliebte Ziele für Kajak-Sportler, Ruderer oder Segler und natürlich Badegäste. Die Okertalsperre ist, wie für Winter-Sportler ist gesorgt mit Skiliften und Langlaufloipen in und um Altenau. Die Kristall-Saunatherme "Heißer Brocken" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen gesunde Entspannung, wann immer Sie wollen. Raumaufteilung: Zur Nordseite: Eingangsflur und Gäste-WC, Wohnküche.Zur Südseite: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer.Innenliegend: Korridor, Haushaltsraum, Duschbad. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind grundsätzlich auch an Wochenenden und Feiertagen möglich. Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen senden Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten. Zusammenfassung: Diese Wohnung ist sowohl geeignet für eigene Wohnzwecke als auch zur Festvermietung oder Vermietung an Feriengäste, wodurch sich eine attraktive Rendite erwirtschaften lässt. Energiekennwert: 75 kWh/qm*a (B), Fernwärme. Bauj. 1972. Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Provision in Höhe von 3,98% (inkl. ges. MwSt.), bezogen auf dem Kaufpreis und wird fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.Nach der Wohnflächenverordnung (WFlV §4 Punkt 4) wurde die Balkon-Fläche nur zu einem Viertel in die Gesamt-Wohnfläche von ca. 80 qm eingerechnet. Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage. Provision: 3,98% (inkl. ges. MwSt.)
