Kaufpreis 675.000 €
12103 Berlin
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der schönsten Gegenden von Berlin Tempelhof. Das begehrte Wohnviertel besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung, viele kleine Parkanlagen und ansprechend gestaltete kleine Plätze, wie beispielsweise der Alboin- oder Friedensplatz. Der nahegelegene Bosepark oder der Alte Park mit dem kleinen Klarensee bieten großzügige Grünflächen mit Spielplätzen, Spazierwegen sind beliebte Orte für Freizeitaktivitäten. Auch das historische Gelände des Flughafens Tempelhof ist nicht weit entfernt und wird heute als Tempelhofer Feld für vielfältige Freizeitaktivitäten genutzt. Der Kiez verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, von Supermärkten über kleine Einzelhandelsgeschäfte bis hin zum Tempelhofer Hafen, einem Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants. Kulturelle, u.a. die Ufa-Fabrik und soziale Einrichtungen wie Bibliotheken, Gemeindezentren und kleine Galerien gehören ebenfalls zum nahen Umfeld. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bieten eine umfassende Versorgung, was den Bereich besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend. Die U-Bahn-Linie U6 ist bequem in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bei Bedarf ist man so in ca. 15 Minuten in der Friedrichstraße. Zusätzlich durchqueren mehrere Buslinien das Gebiet und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Für Autofahrer sind der Tempelhofer Damm und die Manteuffelstraße wichtige Verkehrsadern, die schnelle Zugänge zur Stadtautobahn A100 ermöglichen. Tempelhof bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen Tempelhof besonders für Familien attraktiv. Ausstattung: Ausstattungsdetails auf einen Blick:- Wohnung besteht eigentlich aus zwei Wohneinheiten- komplett vermietet- Altbau aus dem Jahre 1910- viele erhaltene Altbaudetails- Dielen vorhanden, teilweise abgezogen- in Teilen erhaltene Stuckelemente- Kaminofen (im Besitz der Mieterin) aber möglich- dem Erscheinungsbild angepasste Kunststofffenster- Gasetagenheizung von Firma Junker- Wannen- und Duschbad- zwei Balkone mit Westausrichtung- ebenso zwei Kellerabteile Objekt: Sie suchen pures Altbau-Ambiente mit Entwicklungsmöglichkeiten in einem angenehmen, aufstrebenden und überaus beliebten Wohnumfeld? Dann sind Sie hier genau richtig! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine klassische Altbauwohnung in einem sehr begehrten Kiez des Berliner Ortsteils Tempelhof. Das gesamte Gebäude aus dem Jahre 1910 verkörpert den zeitlosen Stil eines traditionellen Berliner Altbaus mit all seinen Vorzügen und viel Wohnqualität. Die angebotene Wohnung bietet mit einer Fläche von ca. 145 m² den perfekten Rückzugsort in einem angenehmen Wohnumfeld. Die Sechs-Zimmer-Wohnung entstand durch die geschickte Zusammenlegung zweier nebeneinander liegender Wohnungen im Hochparterre des Gebäudes. Da es sich dabei weiterhin um zwei Wohneinheiten handelt, können diese bei Bedarf problemlos wieder getrennt und separat genutzt werden.Die beiden ehemaligen Küchen, die zu Wohnräumen umgestaltet wurden, verfügen über sämtliche Anschlüsse für eine eventuelle spätere Küchennutzung. Als weiteren, angenehmer Nebeneffekt gibt es durch die Zusammenlegung zwei vollwertige Badezimmer: eines mit Dusche, eines mit Wanne. In jedem Fall bietet die vorhandene Konstellation vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre Raumaufteilung und die großen Fensterfronten. Die eindrucksvolle Wand aus Glaselementen zwischen Eingangsdiele und Wohnzimmer mit Durchgang steht für gute Belichtung und Helligkeit. Highlights sind die beiden gemütlichen Balkone und auch die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens im Wohnzimmer für gemütliche Abende gerade in der Übergangszeit. Die beiden Kellerabteile und eine harmonische Hausgemeinschaft runden dieses einmalige Immobilienangebot ab. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, was vorerst eine diskrete Vermarktung zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter notwendig macht. Zögern Sie bitte nicht und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
