Kaufpreis 195.000 €
63457 Hanau
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: Großauheim ist ein bei Familien beliebter, am nördlichen Mainufer gelegener Stadtteil (ca. 13.000 Einwohner) von Hanau. In Großauheim gibt es drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Außerdem gibt es im Ort zwei Privatschulen. Fußläufig sind mehrere Supermärkte (Lidl, Edeka, etc.) vorhanden.Nördlich von Großauheim verläuft die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 43a, die den Ort an das überregionale Autobahnnetz anbindet. Über den Bahnhof Großauheim (Main-Spessart-Bahn) ist die Gemeinde an das Schienennetz angebunden. Die Hanauer Straßenbahn AG bedient Großauheim mit Bussen der Linien 6 und 7, außerdem verläuft die Regionalbuslinie 566 durch die Grossauheimer Altstadt. Ausstattung: Wohnanlage:Eigentümergemeinschaft bestehend aus 72 Eigentümern9 Gebäude mit je 8 Wohnungen72 Wohnungen à 74 m2Außenanlage gemeinschaftlich nutzbarHaus: Nr. 8WHG: 38, 3. OGKeller: Nr. 25Stellplatz: Nr. 13Hausgeld: mtl. € 360,- inkl. € 62,- RücklagenRücklagen: gesamt aktuell: ca. € 250.000,- / anteilig ca. € 3500,-Eigentumswohnung:EinbaukücheSeparates WCWannenbad, innenliegendWaschmaschine im Badezimmer möglichWohnzimmer mit Ausgang zur LoggiaModernisierungen Gesamtanlage:1990 Fernwärme2000 Flachdach2022 Wasserenthärtungsanlage Aquabion2023 Haus 20-24 neue Trinkwasser- / Abwasserleitungen2023 Belag Stufen im Treppenhaus (Haus Nr. 8)Modernisierung Wohnung:1993 Bad und Leitungen1994 Fenster1999 Einbauküche Objekt: Im Jahr 1965 wurde diese aus insgesamt 9 Gebäuden bestehende Wohnanlage errichtet. Die Häuser sind umgeben von großzügigen, sehr gepflegten Grünflächen, die gemeinschaftlich genutzt werden.Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in das 3. Obergeschoss. Vom Flur der Wohnung haben Sie links Zugang zur Küche mit der sehr gepflegten Einbauküche und einer kleinen Sitzecke. Rechterhand gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit der sich anschließenden, westlich ausgerichteten Loggia, die mit ca. 6 m2 zum Verweilen einlädt. Zwei weitere Räume, gut nutzbar als Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice, stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das innenliegende Wannenbad, das separate WC und ein kleiner Abstellraum ergänzen das Raumangebot der Wohnung perfekt.Im Untergeschoss befindet sich Ihr ca. 8 m2 großer Kellerraum. Ein Außenstellplatz (zzgl. € 10.000,-) ist der Wohnung zugeordnet.Die Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen wird über die Hausverwaltung organisiert und die Kosten sind im Hausgeld bereits enthalten. Die Regelung der Rücklagen wird durch die Hausverwaltung bestens organisiert, so dass anstehende Renovierung- und Modernisierungsarbeiten daraus beglichen werden könnten. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden und liegt im gru?nen Bereich (B).Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne besichtigen wir diese gemu?tliche Wohnung mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2000 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
