Kaufpreis 274.900 €
34125 Kassel
Zimmer 7
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 274.900 €
Zimmer: 7
Größe: 170 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Info: Bilder / Innenaufnahmen folgen.Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohn- / Gewerbeensemle BJ 1934 bestehend aus einer Ladeneinheit im EG sowie drei Wohneinheiten im OG / DG mit einer Wohn / Nutzfläche von insgesamt ca 270 m² auf einem 200 m² Grundstück.Die leerstehende Ladeneinheit (ehemals Friseur) verfügt über große Schaufensterfronten und einen gesonderten Eingangsbereich.Die Nutzfläche der Ladeneinheit beläuft sich auf ca 100 m² inkl. angegliedertem Hobbyraum.Das EG ist aktuell im sanierungsbedürftigem Zustand.Erste Renovierungsmaßnahmen wie die Entfernung von Tapeten sind bereits erfolgt.In die bereits teilsanierten und vermieteten Wohneinheiten gelangen Sie über das Treppenhaus des Seiteneingangs.Die lichtdurchflutete WE1 / OG punktet mit einer opulenten Wohnfläche von ca. 90 m².Über einen einladenden zentralen Flur gelangen Sie in die umfassend ausgestattete separate Küche, deren Einbauküche im Kaufpreis inkludiert ist.Praktische Ergänzung findet die Küche mit der zusätzlichen Speisekammer.Das großzügig geschnittene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.Drei Schlaf-/Kinderzimmer sowie das große gemütliche Wohnzimmer unterstreichen das wundervolle Raumangebot.Im Zuge der Teilsanierung 2015 wurden Putz, Elektrik, Wände und Böden dieser Wohneinheit erneuert.Im DG sind zwei weitere Wohneinheiten verortet.Das Einzimmerapartment / DG1 verfügt über eine Wohnfläche von ca 30 m², die sich auf Flur / Diele, Duschbad, Küche und Wohn- / Schlafraum verteilt.Böden, Wände, Decke sowie ein Teil des Bades wurden 2012 saniert.Die DG2 mit einer Wohnfläche von ca 50 m² punktet ebenfalls mit Flur, Duschbad, Wohnzimmer sowie separatem Schlafzimmer.Zusätzliche Nutzflächen bieten der Spitzboden (Lagerfläche) und das Souterrain.Neben Tank- und Heizungskeller sind umfangreiche Staumöglichkeiten in drei weiteren Kellerräumen gegeben.Ein kleiner gepflegter Vorgartenbereich runden das stimmige Gesamtpaket dieses Wohn- und Gewerbeensembles ab.Haben wir Ihr Interesse an diesem teilsanierten Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ausstattung: Info: Bilder / Innenaufnahmen folgen.Wohn- / Gewerbeensemble BJ 1934, Grundstück ca. 200 m², EG Nutzfläche ca. 100 m² Ladeneinheit (ehem. Friseur) inkl. Hobbyraum (Zugang von außen zum Laden), massive Holztreppen, drei Wohneinheiten (1x OG / 2x DG), doppelschaliges Mauerwerk, Kaltdach / Spitzboden mit isolierter Zwischendecke, vollunterkellert, kleiner Vorgartenbereich, Kabel TV / DSLFenster EG:Vorderseite - Alufenster einfach verglastRückseite - Kunststofffenster ISO doppelt verglastRollläden mechanischFenster OG / DG:Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1985größtenteils Rollläden / mechanischHeizung:Ölkessel Brennwert BJ 2014Ölkessel 6.200 l Stahl einwandigBodenbeläge KG: EstrichBodenbeläge 1. OG:Bad - FliesenKüchen - PVCübrige Räume - LaminatBodenbeläge DG:Bad - Fliesenübrige Räume - PVC, LaminatRenovierungen / Sanierungen:Ladeneinheit - sanierungsbedürftig / Entfernung Tapeten und teilweise Böden erfolgtOG - Wohnung - teilsaniert / renoviert 2015 (Putz, Elektrik, Wände + Böden erneuert)DG - Wohnung 1 - teilsaniert / renoviert 2012 (Wände, Decke + Böden erneuert, Bad teilweise erneuert)KG - Heizung erneuert BJ 2014EG / Ladeneinheit: ca 100m² NFL - aktuell Leerstand, Sollmiete 800,00€ / Monat, SanierungsobjektOG Wohnung: ca 90 m² WFL, IST-Miete kalt ca. 580,00€ / MonatDG/Wohnung 1: ca 30 m² Einzimmerapartment, IST-Miete kalt ca. 210,00€ / MonatDG/Wohnung 2: ca 50 m², IST-Miete kalt ca. 350,00€ / MonatMonatlicher Mietzins / Soll ca. 1.940,00€, Mietzins / Soll p.a. ca. 23.280,00 € Sonstiges: Information für den Käufer:Provision für Käufer: 7,14% inkl MwstMit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamenHauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.Geldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einerGeschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten IhresPersonalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweisemittels einer Kopie.Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, auswelchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahreaufbewahren muss.Haftung:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir dahernicht.Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen undAngaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, ZwischenverkaufundVermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provision: Käuferprovision 7,14% inkl. 19 % MwSt
