Kaufpreis 265.000 €
25899 Niebüll
Zimmer 5
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 5
Größe: 156 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld. In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden. Ausstattung: - massive Garage mit Abstellraum- Balkon- ummauerte Terrasse- Sauna- diverse Abstellräume und Abstellnischen Objekt: Diese gepflegte Wohnimmobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Lage (Sackgassenlage) von Niebüll. Die Zuwegung und die Auffahrt zur Garage sind gepflastert, ansonsten ist das Grundstück mit Rasen versehen. Im seitlichen und hinteren Bereich wird es durch eine lebende Hecke begrenzt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der helle Wohn- und Esszimmerbereich, der über einen direkten Terrassenausgang verfügt. Seitlich vom Wohnzimmer gelangt man in ein kleines Arbeitszimmer. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch zwei weitere Schlaf- oder Gästezimmer wie auch ein Gäste-WC, die Küche mit Küchenzeile, sowie der Heizungsraum mit separatem Ausgang.Von der Diele gelangt man über eine offene Holztreppe zum Obergeschoss des Hauses. Neben dem Hauptbad (Wannenbad), befinden sich hier das Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein kleines Arbeitszimmer und ein weiteres kleines Zimmer. Vom Obergeschossflur gelangt man in den ausgebauten Bereich des Anbaus. Dort befindet sich ein weiterer wohnlich genutzter Raum mit Sauna- und mit Duschbereich.Die Nutzfläche dieser beiden Räume beträgt ca. 46,86 m² und ist nicht in der genannten Wohnfläche erfasst.Die massive Garage mit Abstellraum und Geräteraum ergeben eine weitere Nutzfläche von von ca. 37,00 m².500 m von der Immobilie entfernt befindet sich ein Naturbad, die Niebüller Badewehle. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 59,60 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 13,90 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 1976 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
