Kaufpreis 510.000 €
77933 Lahr/Schwarzwald
Zimmer 7
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 7
Größe: 242 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Kurzbeschreibung: Zentral gelegen! Lage: Lahr, die Stadt am Eingang des Schuttertals, vereinigt die historische Kernstadt und sieben attraktive Stadtteile. Als Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat Lahr Einwohnern und Gästen einiges zu bieten. Eingebettet in die herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland - Frankreich - Schweiz und gewachsen als Garnisons- und Industriestadt hat Lahr unzählige Facetten. Gute Verkehrsanbindung durch den Autobahn-Anschluss A5 sowie den eigenen Bahnhof. Entdecken Sie diese vielseitige und einzigartige Stadt am besten selbst!Das Zweifamilienhaus ist ruhig und dennoch zentral gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca.10 Minuten. In Lahr finden Sie alles zum Leben - Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, vielfältige Gastronomie etc. Ausstattung: Die Böden in beiden Wohnungen sind mit Parkett oder Fliesen belegt. MarkisenEinbauküchenWellnessbereich im Keller mit Sauna und einem zusätzlichen Duschbad.. Objekt: Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Familie oder als Investitionsmöglichkeit für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach; eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität. Mit seiner attraktiven Lage, dem großzügigen Grundstück und den zahlreichen Annehmlichkeiten ist es eine lohnende Investitionsmöglichkeit.Das Haus wurde im Jahr 1975 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen, 770 m² großen Grundstück, das überwiegend nach Osten und Süden ausgerichtet ist.Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 144 m². Diese Wohnung verfügt über eine gemütliche, große Terrasse. Obergeschoss:Das Obergeschoss umfasst eine charmante Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 98 m². Besonders hervorzuheben ist die hier ebenfalls vorhandene großzügige Dachterrasse. Keller:Im Kellerbereich stehen Abstellmöglichkeiten, ein Hobbyraum sowie eine Sauna, der Heizungsraum, Tankraum und die Waschküche zur Verfügung. Von hier aus gelangt man bequem in die Doppelgarage mit elektrischem Tor. Zudem sind zwei weitere Stellplätze für PKWs vorhanden.Renovierungsbedarf:Das Wohnhaus bedarf einer zeitlichen Auffrischung, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Wohnträume.Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 120,3 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse D.Bezugsfrei! Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
