Kaufpreis 205.000 €
86609 Donauwörth
Zimmer 4
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 4
Größe: 80 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die große, geschichtsträchtige Kreisstadt Donauwörth im schwäbischen Landkreis Donau-Ries bietet eine hervorragende Infrastruktur. Weiterführenden Schulen, Behörden und eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Das Objekt selbst liegt im Zentrum des Stadtteils Parkstadt. Eine Bank und Supermarkt sind ebenso wie Grundschule und Kindergarten nur 400 Meter entfernt.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten werden teilweise fußläufig, ansonsten in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht, Restaurants und weitere Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Innenstadt Donauwörths. Im Juni 2022 wurde das komplett sanierte Freibad am Schellenberg wieder eröffnet. Hier wird an heißen Sommertagen Abkühlung geboten und das nur in ca. 1,4 km Entfernung.Aktuell wird wird ca. 1,5 km entfernt das Alfred-Delp-Quartier (hier sind rund 4500 qm Gewerbefläche geplant) errichtet, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, werden hier bei der Fertigstellung vorhanden sein.EntfernungenMit dem Auto:ca. 1 Minute zur B2 und B25ca. 10 Minuten bis Zentrum Donauwörth und Bahnhofca. 35 Minuten nach Augsburgca. 55 Minuten nach Ingolstadt Mit dem Zug (der Bahnhof ist in ca. 10 Autofahrminuten zu erreichen):ca. 30 Minuten nach Augsburgca. 45 Minuten nach Ingolstadtca. 60 Minuten nach München Ausstattung: Aufzug2 BalkoneBad mit WaschmaschinenanschlussKellerabteil Stellplatz Objekt: Ideal für Kapitalanleger! Vermietete 4 - Zimmer Wohnung mit fantastischem Ausblick in der Parkstadt von DonauwörthHighlights:AufzugStellplatz2 Balkone Außergewöhnlicher AusblickIn der obersten Etage dieses gepflegten Wohnhauses befindet sich diese außergewöhnliche 4 Zimmer Wohnung. Die 2 Balkone bieten traumhafte Ausblicke über Donauwörth und die Umgebung. Die 80 m² sind verteilt auf zwei kleinere Zimmer, das große Schlafzimmer und als Highlight das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der offenen Wohnküche. Von hier aus gelangt man auf den größeren nach Südwesten ausgerichteten Balkon, wo wunderbare Sonnenuntergänge genossen werden können. Der kleine Balkon auf der Nordostseite schließt an das Schlafzimmer an. Das Bad verfügt über eine große Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat gehalten.Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, welche 2003 neu eingebaut wurde.Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.Modernisierungen:Öl-Zentralheizung 2003Bad ca. 2012 erneuertFenster 2014 erneuert, Kunststoff IsolierglasAufzug 2017 erneuertVermietet für 600,00 € KaltmieteHausgeld monatlich laut Wirtschaftsplan 2024: ca. 308 €davon umlegbar ca. 264 € davon nicht umlegbar ca. 44 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 27€Die Balkone fließen jeweils zu 50% in die Wohnfläche mit ein. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
