Kaufpreis 329.000 €
01159 Dresden
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer charmanten und attraktiven Wohngegend im entwicklungsstarken Stadtteil Löbtau. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht Löbtau auch bei Kapitalanlegern und Investoren hoch im Kurs. Die Beliebtheit von Löbtau bei Studenten und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. Die Lebensader des Stadtteils ist die Kesselsdorfer Straße. Sie beginnt mit dem Einkaufzentrum Löbtau-Passage und danach reihen sich auf beiden Seiten unzählige Geschäfte und Dienstleister aneinander. Entlang dieser Einkaufsstraße ist Löbtau urban und quirlig. In den ruhigeren Seitenstraßen finden Sie Schulen und Kita-Einrichtungen. Nächstgelegene weiterführende Schulen sind das Gymnasium Dresden-Plauen und das Gymnasium Dresden-Gorbitz. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien führen zum Stadtzentrum sowie ins Umland. Nicht nur die gute Anbindung zur Innenstadt und zur Dresdner Universität, sondern auch die gute Erreichbarkeit der Autobahn A4 und A17 machen den Stadtteil zu einer interessanten Wohnlage. Objekt: Wer von der quirligen Kesselsdorfer Straße in eine der Seitenstraßen einbiegt, ist begeistert: Hier reihen sich schöne, alte Gründerzeithäuser aneinander, große Bäume spenden Schatten und es wird regelrecht beschaulich. Gleich hier befindet sich auch der um 1890 errichtete und Ende der 90er Jahre in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt sanierte Klinkerbau. In der nun zum Verkauf stehenden, ca. 104 m² große Vier-Raum-Maisonette-Wohnung gelangt man in der ersten Ebene vom Flur aus in ein Schlaf-, ein Kinderzimmer, die Küche und das größere der beiden Tageslichtbäder. Glanzstück der Wohnung ist das schöne helle Wohn-/Esszimmer, das sich bis in die Dachspitze hin öffnet und durch das große Fenster und die Galerie ausgesprochen hell und großzügig wirkt. Eine leicht gewendelte Holztreppe führt hinauf in die obere Ebene. Dort befindet sich die Galerie, das zweite Bad und die Dachterrasse. Das Hausgeld beträgt monatlich aktuell 362,00 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sonstiges: Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
