Kaufpreis 219.500 €
13156 Berlin
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 219.500 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich im Norden von Berlin, in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt, im Ortsteil Niederschönhausen im Bezirk Pankow. Dieses Stadtgebiet ist geprägt von alten Villen und Mietshäusern. Obwohl die Wohnung sehr ruhig gelegen ist, erreicht man fußläufig Straßenbahn und Bus und ist somit optimal angebunden. Die S- bzw. U-Bahnhöfe Pankow-Heinersdorf und Pankow sind jeweils ca. 3 km entfernt. Auch mit dem eigenen Auto sind Sie gut über die Dietzgenstraße/Bundesstraße 96a angebunden. Die Autobahnauffahrt Pasewalker Straße zur A114 ist 3,5 km entfernt.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind in der nahen Umgebung zu finden.Mit dem Brosepark, Schlosspark, Bürgerpark und dem Volkspark Schönholzer Heide bieten sich nahe Erholungsgebiete für jeden Tag. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - barrierefrei - 56,82 m² Wohnfläche- 2 Zimmer- 3. OG- großer Balkon- Personenaufzug- barrierefreier Zugang- Kellerabteil- eigener Tiefgaragenstellplatz- vermietet seit 2008 Objekt: Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 56,82 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches zum "Wohnpark Schillerwiese" gehört und ca. 1996 erbaut wurde. Die WEG umfasst insgesamt 70 Wohn- und 8 Gewerbeeinheiten sowie eine Tiefgarage mit 54 Stellplätzen. Die Wohnanlage wird stets instand gehalten. Zuletzt wurden 2010 das Dach, die Fenster sowie die Balkone saniert.Die Wohnung dient als Kapitalanlage, da sie aktuell unbefristet vermietet ist und auch vermietet übergeben wird.Im 3. OG des Hauses befindet sich diese schöne Wohnung. Über den Flur gelangen Sie zu Ihrer Rechten in das innen liegende Badezimmer mit Badewanne. Geradezu betreten Sie das lichtdurchflutete und große Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier gelangen Sie zum südwestlich ausgerichteten Balkon und in das angrenzende Schlafzimmer. Eine Abstellkammer im Flur bietet extra Stauraum.Die Wohnung ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet und wird über eine Zentralheizung versorgt. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, welcher im Kaufpreis enthalten ist.Die monatliche Miete für die Wohnung und den Stellplatz beträgt zurzeit 430,00 € kalt zzgl. 142,00 € Betriebskosten monatlich. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 572,00 €. Das Wohngeld beläuft sich auf 212,77 € monatlich, wovon 43,27 € Instandhaltungsrücklage enthalten sind. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160,00 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2010, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
