Kaufpreis 995.000 €
13467 Berlin
Zimmer 6
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 6
Größe: 185 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Berlin-Hermsdorf.Hermsdorf liegt im Norden von Berlin und ist ein Stadtteil im Bezirk Reinickendorf.Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Charme. Viele Einfamilienhäuser, Villen und gepflegte Gärten dominieren das Bild und verleihen der Gegend ein idyllisches und grünes Flair. Die Nähe zum Tegeler Forst und verschiedenen kleineren Seen, wie dem Hermsdorfer See, macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.Hermsdorf ist gut an das Berliner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Der S-Bahnhof Hermsdorf bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Berlin. Zudem verkehren hier mehrere Buslinien, was die Mobilität innerhalb des Bezirks erleichtert.Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit verschiedenen Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Entlang der Hauptstraßen finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die das alltägliche Leben bereichern.Insgesamt bietet Hermsdorf eine hohe Lebensqualität durch seine grüne Umgebung, die gute Verkehrsanbindung und die umfassende Infrastruktur. Es ist ein idealer Ort für Familien, Berufstätige und alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums suchen.Die nächste Grundschule (Gustav-Dreyer-Schule) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Georg-Herwegh-Gymnasium) rund 750 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Fichtestraße) sind es ungefähr 300 Meter.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Schulzendorfer Str. (circa 550 Meter)S-Bahn | Hermsdorf (circa 1,1 Kilometer) Ausstattung: Diese beeindruckende Immobilie in ruhiger Wohngegend ist eine alte Stadtvilla, die durch ihre stilvolle Architektur und großzügige Raumaufteilung besticht. Mit sechs Zimmern und circa 185 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen bietet dieses Anwesen viel Platz für die ganze Familie.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die den Raum in warmes Tageslicht taucht. Direkt angrenzend befindet sich ein Zimmer mit einem charmanten Erker und Zugang zur Loggia, ideal als Musikzimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Ein großes Esszimmer lädt zu geselligen Abendessen ein, während die geräumige Küche Platz für kulinarische Kreationen bietet. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss perfekt.Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo drei weitere Zimmer auf Sie warten. Diese können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen kleinen Abstellraum. Insgesamt sorgen vier zusätzliche Abstellräume für ausreichend Stauraum.Der Außenbereich der Villa ist ebenso beeindruckend. Ein wunderschöner Garten sowie eine einladende Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Das Haus ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.Mit etwas Liebe und Fleiß kann diese Villa in ein wahres Traumhaus verwandelt werden, das alle Wünsche einer Familie erfüllt. Genießen Sie den Charme und die Eleganz dieser Berliner Stadtvilla und schaffen Sie sich ein Zuhause, das Geschichte und Moderne auf wunderbare Weise vereint.Außerdem gut zu wissen:- Eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung.- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegware ausgestattet.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
