Kaufpreis 499.850 €
04179 Leipzig
Zimmer 5
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 499.850 €
Zimmer: 5
Größe: 139 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leutzsch, ist ein naturnaher Stadtteil mit industriellem Charme, und liegt im Stadtbezirk Leipzig Alt-West. Das ehemals klassische Industriellen- und Arbeiterviertel hat sich zu einem ruhigen und kontrastreichen Stadtteil am Rande der Waldgebiete Leutzscher Holz und Hasenholz entwickelt. Ebenfalls wird Leutzsch im Norden und Osten vom Leipziger Auwald flankiert.Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar. In nur zwei Minuten Fußweg Entfernung befindet sich eine Grundschule, und nur drei Minuten Fußweg entfernt der nächste Kindergarten. In der Nähe befinden sich zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Parks, die sich ideal für Familien mit Kindern oder für Spaziergänge eignen. In fußläufiger Entfernung befinden sich zudem verschiedene Freizeitangebote wie die 10 Minuten entfernte Schwimmhalle sowie eine Vielzahl an Restaurants, die für kulinarische Erlebnisse sorgen. Der Stadtteil ist gut von der A 9 aus zu erreichen. Es bestehen außerdem Anschlüsse an die A 14. Leutzsch hat eine S-Bahn-Haltestelle. Darüber hinaus fährt die Linie 7 der Leipziger Verkehrsbetriebe. Wer das Fahrrad benutzen möchte, ist in 20 Minuten im Stadtzentrum.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich insbesondere an der Georg-Schwarz-Straße. Ausstattung: * Maisonette-Wohnung * Sanierung 2015* Fernwärme* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken* Separates Gäste Bad mit Dusche +Tageslicht* Parkett, Naturstein und Fliesen * Terrasse + Balkon in Süd-West-Ausrichtung* Eigener Garten mit ca. 30 m² * Abstellkammer * Keller* 14.280 € Kaltmiete p.a. (seit 2020) Objekt: Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau aus dem Jahr 1902, welcher 2015 umfassend saniert wurde. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen, vom Erdgeschoss ins 1. Obergeschoss. Ein privater, ca. 30m² großer Garten bietet idyllischen Flair in städtischer Lage.Die großzügige Wohnfläche von 139,48 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Der untere Balkon bietet direkten Zugang in den eigenen Garten, welcher durch hohe Heckenbepflanzung Privatsphäre bietet und Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.Die erste Ebene der Wohnung verfügt über ein Gäste-WC mit Dusche, WC und Fenster sowie über ein Arbeitszimmer, das alternativ als Gästezimmer genutzt werden kann. Neben dem Arbeitszimmer befindet sich das Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich bietet. Die Küche (derzeitige, neuwertige Einbauküche kann vom Mieter abgelöst werden) bietet direkten Zugang auf den Balkon und in den Garten. Über den Flur erreichen Sie mit der Treppe die obere Etage dieser Maisonettewohnung. Auf der zweiten Etage befinden sich alle drei Schlafzimmer der Wohnung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.Die obere Etage verfügt zudem über ein Master-Badezimmer mit Fenster, zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche.Eine Abstellkammer sowie ein zugehöriges Kellerabteil runden das Platzangebot ab.Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit großem Innenhof. Die Fläche des gemeinschaftlich genutzten Hofes beträgt fast 1.000 m² und lädt durch viel Grün und schöne Ecken zum Verweilen oder Spielen auf dem Privatspielplatz ein. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 2020 und die Kaltmiete beträgt 1.190€ monatlich. Die Leerbilder der Wohnung stammen aus der Vermietungszeit.Der schöne Altbau umfasst insgesamt nur fünf Parteien und eignet sich dank der großzügigen Raumaufteilung der Wohnung ideal für Familien oder für einen WG-Bezug. Die zentrale Lage in der Stadt ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem zu erreichen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 30,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
