Kaufpreis 1.250.000 €
25836 Welt
Zimmer 5
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 5
Größe: 123 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Das Landhaus ist außerhalb der Ortschaft an einem alten Innendeich gelegen. Weitblick vom Grundstück ist hier gegeben. Diese Lage ermöglicht es, zu Fuß oder mit dem Rad die Nordsee ohne Probleme zu erreichen. Ein Radweg führt entlang des Nordseedeiches direkt nach St. Peter-Ording oder Richtung Eiderabdämmung. Hier, auf dem durch heimische Bäume und Sträucher diskret abgeschirmten Grundstück, kann man die Seele baumeln lassen. Häufige Passanten sind nicht zu erwarten.Nur wenige Kilometer sind es auf dem Fahrradweg oder auf der Bundesstraße in Richtung St. Peter-Ording. Hier ist neben den zahlreichen Stränden, der Golfplatz ein Ziel für sportliche Betätigungen. Der Kurort und die benachbarten kleinen Orte bieten eine gute Infrastruktur. Objekt: Versteckt in einem Ring von herrlichen Bäumen und Sträuchern mit einer Sichtachse mit Weitblick zeigt sich diese Immobilie nicht jedem Vorbeifahrenden in voller Pracht!Understatement ist hier angesagt.Dieses Reetlandhaus macht nach außen den Anschein einer Jahrhunderte alten landschaftstypischen Reetkate. Doch bereits im Jahre 2008 wurde die Reetkate mit Baugenehmigung neu aufgebaut. Mit einer neuen, verstärkten Bodenplatte, einer zeitgemäßen Erdwärmepumpe und zusätzlichem Kamin ist hier ein sehr gutes Raumklima entstanden. Mit sichtbaren Balken und im Obergeschoss offener Bauweise erfüllt dieses Reetlandhaus auch architektonisch moderne Ansprüche. Zur Zeit werden zwei Wohneinheiten genutzt. So versteckt sich hinter dem Holzzaun auf dem Foto eine weitere, private Terrasse. Neben dem Haupthaus gibt es ein solides Holzgartenblockhaus mit Wasser- und Stromanschluss und ein praktischer großer Schuppen mit Starkstromanschluss für Garten- und Freizeitgeräte befindet sich etwas abseits auf dem Grundstück. Zentral liegt ein großer Seerosen-Teich mit Sitzplatz auf einer Holzbrücke. Sonstiges: Die Ferienvermietung läuft bis Jahresende. Die zweite, jetzt eigengenutzte Wohnung wird nach Absprachegeräumt. Eine Nutzung in einer Wohneinheit ist durch einen kleinen Rückbau möglich.Das Grundstück ist eingezäunt und so auch für Hundehalter ideal.Das Glasfasernetz befindet sich im Ausbau.Eine eigene Kläranlage ist von 2023. Vor einigen Jahren wurde eine Baugenehmigung für eine Vergrößerung des Landhauses eingeholt und genehmigt. Es kam aber nicht zur Umsetzung. Die Pläne können übernommen werden.Besichtigungen werden ausdrücklich nur mit der Maklerfirma durchgeführt. Stichworte: Nutzfläche: 56,00 m², Gesamtfläche: 179,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 10.00 Provision: 3,57% Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages. inkl. MwSt.
