Kaufpreis 995.000 €
12623 Berlin
Zimmer 12
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 12
Größe: 300 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Immobilie ist ein Massivbauwerk aus dem Jahre 2000, bei der ein Teil der Kernsubstanz von 1938 erhalten blieb. Das Eigenheim ist durch die Zimmeraufteilung flexibel gestaltbar. Man kann einzelne Wohnungen vermieten, als Gewerbe nutzen oder als Ein-bzw. Zweifamilienhaus. Das schöne Eckgrundstück ist mit einem Steingarten und Zierbäumen angelegt, sowie mit einer hochwertigen Zaunanlage mit Gartentor und einem elektrischen Schiebetor versehen.2 gepflasterte Parkflächen sowie eine Stellfläche vor der Garage sind vorhanden. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im östlichen Berliner Ortsteil Kaulsdorf/Mahlsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf) und ist ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Wohngebiet ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Neu errichtete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindereinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls besteht die Infrastruktur aus Ärzten, Friseuren, Apotheken, Post, Gaststätten, Pensionen, Kunstgewerbegeschäften und Sparkasse. Die günstigen Verkehrsverbindungen wie die Autobahnanschlüsse zur A10, die Bundesstraße B1/B5 und die S-Bahn-Stationen Mahlsdorf (nur 600m entfernt) sowie Straßenbahnlinien werten die hervorragende Lage des Objektes weiter auf. Eine Bushaltestelle sowie ein kleiner Park befinden sich vor dem Haus. Raumaufteilung: Das Gewerbe im Erdgeschoss befindet sich im vorderen Bereich und verfügt über 2 separate Räume, welche durch den Flur getrennt sind. Das schöne Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Die Gewerbeeinheit kann auch als Single-Wohnung genutzt werdenDie hintere Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Einbauküche mit Bar-ähnlichem Sitzbereich. Über einen separaten Ausgang gelangt man über eine kleine verglaste Veranda zu der überdachten Terrasse. Im Wohnzimmer ist ein italienischer Kamin verbaut und im Flur ist Platz für eine Garderobe. Ein weiteres Zimmer und ein Bad mit Badewanne und elektrischen Kamin ausgestattet komplettiert diese Ebene. Das Gewerbe und die Wohnung können auch als Zusammenhängende Wohnung genutzt werden. Diese sind nur durch eine Tür getrenntÜber eine massive Treppe durch die Garage gelangen Sie in das Souterrain. Dort befinden sich 3 Zimmer, welche zuletzt als Schlafzimmer und Ankleidezimmer sowie Hobbyraum genutzt wurden. Ein großes Bad mit Dusche, eine Infrarotkabine und der Heizungsraum sowie Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Von dort gibt es auch einen separaten Eingang.Über einen verglasten Treppenaufgang erreicht man die obere Wohnung. Der als Wohnzimmer genutzte Wintergarten verfügt über einen Kamin und man gelangt direkt auf die Terrasse. Es sind eine Einbauküche und ein Bad mit Wanne vorhanden, sowie zwei weiter Räume, welche als Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt werden können.Die beiden Räume im Dachgeschoss sind vom Flur der oberen Wohneinheit über eine Stahltreppe erreichbar. Diese können als Wohnfläche, z.B. Gästezimmer, Arbeitszimmer usw. genutzt werden.Der Außenbereich erwartet Sie mit einem schön angelegten Steingarten und mit einer nach Süd-West ausgerichteten überdachten Terrasse mit zusätzlicher Markise. Das Eckgrundstück ist mit einer hochwertigen Zaunanlage mit 2 Toreinfahrten, davon ein elektrisches Schiebetor und integrierten Briefkästen und einem Gartentor ausgestattet2 gepflasterte Parkflächen sowie eine Stellfläche vor der Garage sind vorhanden. Provision: provisionsfrei
