Kaufpreis 239.000 €
25718 Friedrichskoog
Zimmer 5
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 5
Größe: 95 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Haus liegt in absolut bevorzugter und ruhiger Lage in der "Fischersiedlung" unweit des Hafenbereiches in Friedrichskoog-Ort. Friedrichskoog, das Nordseebad für Kenner, bekannt für viel Natur und die gesunde Luft, liegt eingebettet zwischen Kohl- und Rapsfeldern direkt an der Nordsee. Es grenzt unmittelbar an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Friedrichskoog besteht aus zwei durch die Koogstraße verbundenen Ortsteilen, dem malerischen Friedrichskoog und dem direkt am Wasser gelegenen Friedrichskoog-Spitze. In Friedrichskoog finden Sie grünen Rasenstrand mit Bereichen für Hunde und FKK- Freunde, den alten Hafen, Läden und Geschäfte, Restaurants, Cafés, die Schutzstation Wattenmeer und die Gemeinde- und Kurverwaltung. Dazu die bekannte Seehundaufzuchtstation, das Kurmittelhaus mit Wellness- und Thalasso-Anwendungen und ein beheiztes Solebad und nicht zuletzt den Indoor-Spiele-Wal! Hinter den Deichen oder quer durch die grüne Landschaft können Sie herrliche Rad- und Wandertouren machen. Nicht weit entfernt ist Friedrichskoog-Spitze. Hier liegt ein herrlicher Strand, das Kurmittelhaus, der Tourismus-Service, die Kurklinik, der Kurpark, der Campingplatz. Und das alles nur ca. 1 Autostunde entfernt zur Metropole Hamburg! Objekt: Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Friedrichskoog zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1938 in massiver Bauweise auf einem herrlichen ca. 1.249 m² großen Grundstück errichtet und in den letzten 25 Jahren laufend renoviert und modernisiert (siehe Zustand). Mit dem Rotsteinklinker, den weißen Sprossenfenstern und dem anthrazitfarbenen Krüppelwalmdach vermittelt es einen charaktervollen Eindruck.ERDGESCHOSS: Über die historische Rundbogen-Haustür kommen Sie in den Eingangsflur. Von hier aus geht es geradeaus in den schönen Essbereich (ca. 11 m², helle Fliesen, Ausgang zur Terrasse) mit Zugang zur Küche (ca. 7,5 m², Fliesen, Fussbodenerwärmung) und dem großen Wohnzimmer (ca. 25,5 m², Teppich, Kaminofen). Wenn Sie dem Flur rechts hinter der Treppe folgen, gelangen Sie schließlich in ein weiteres kleines Zimmer (ca. 8 m², Laminat) und in das Bad (helle Fliesen, Fussbodenerwärmung, Wanne, Dusche, Fenster).DACHGESCHOSS: Über eine viertelgewendelte geschlossene Holztreppe aus dem Eingangsflur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier führt ein kleiner zentraler Flur Sie in ein Schlafzimmer (ca. 10 m², Laminat) und ein weiteres großes Zimmer (ca. 15 m², Korkboden).KELLER: Das Haus hat ein Kellerabteil (ca. 9 m², trocken, vernünftiger Zustand) zu Lagerzwecken unter dem Flur.TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (Rotsteinklinker), Holzbalkenlage, Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung (ca. 1938, anthrazit, nachträgliche Dämmung), weiße Kunststoff-Isolierfenster (ca. Ende der 90er Jahre, innenliegende Sprossen, teilweise Rollläden), Öl-Zentralheizung (ca. 1995), öffentliche Entwässerung, Datenversorgung über Glasfaseranschluss möglich, TV über Satellit.ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, gute solide Bausubstanz, Renovierungshistorie seit ca. den 90er Jahren: Elektrik modernisiert, Betonestrich geschüttet, Fenster erneuert, Bad erneuert, Dachdämmung, Kaminofen, Garage neu errichtet , Auffahrt erneuert.AUSSEN: Große gepflasterte Auffahrt, Einzelgarage (massive Bauweise, Satteldach mit Betondachziegeln, elektrisches Rolltor, separater Werkstattraum, Öllager mit 4 x 1.000 L Kunststofftanks, rückwärtiges separates Zimmer mit Duschbad), ca. 40 m² rückwärtige Terrasse (überdacht), gepflasterte Wegführungen, große Rasenflächen, Anpflanzungen, Baumbestand.ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1999 Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
