Kaufpreis 269.000 €
42929 Wermelskirchen
Zimmer 4
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Größe: 92 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Diese wunderschöne und äußerst gepflegte Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Wermelskirchen, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und abseits von störendem Verkehrslärm. Wie bereits erwähnt, verfügt diese Wohnung über einen nach Süd-West ausgerichteten Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen quasi vor der Haustür zur Verfügung.Die Stadtmitte, wo Sie alle notwendigen Versorgungen erledigen können und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen finden, erreichen Sie in nur ca. 1-2 Fahrminuten.Zur besseren Orientierung nachfolgend einige Entfernungen: Kindergarten ca. 0,5 km, Grundschule ca. 1,7 km, Gesamtschule ca. 0,5 km, Gymnasium ca. 1,4 km, Zentrum ca. 1,5 km.Wermelskirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 35.000 Einwohnern. Sie liegt südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis mit den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen, eingebettet in den Naturpark Bergisches Land. Die große Dhünntalsperre, größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, liegt teilweise auf Wermelskirchener Stadtgebiet.Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis, eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, wie z. B. den Altenberger Dom, Schloss Burg etc. sowie diverse Freizeitangebote und eine besonders schöne Café Kultur mit bergischem Flair. Beim gastronomischen Angebot kommt ebenfalls jeder auf seinen Geschmack. Nouvelle Cuisine oder typisch bergisch, italienisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die hier leben. Ausstattung: Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahre 1971 in Massivbauweise (auch Geschossdecken in Beton) erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Wirtschaftlich gehören drei Häuser zur gesamten Eigentümergemeinschaft.Das Außenbild ist, typisch für die bergische Region, mit Schiefern versehen, welche sich in einem guten und neuwertigen Zustand befinden.Aufgrund der kontinuierlichen Instandhaltungen kann die Immobilie als gut gepflegt und die Wohnung als sehr gut bezeichnet werden.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizungsanlage, die erst vor ca. 34 Jahren eingebaut wurde, und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.Die Fassade wurde über die letzten Jahre sukzessive modernisiert, mit Dämmung versehen und mit Naturschiefer verkleidet.Auf der Westseite des Hauses fand vor ca. 1 Jahr die letzte Fassadenmodernisierung statt.Eine umfangreiche Sanierung der Wohnung fand vor ca. 11 Jahren statt. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:- Alle Heizkörper wurden ersetzt- Die komplette Elektrotechnik wurde auf den neusten Stand gebracht- Die Decken wurden abgehängt und mit Spots versehen- Eine Waschküche im persönlichen Kellerraum wurde realisiert- Das Gäste-WC wurde modernisiert- Die Oberböden wurden neu ausgelegt (Flur, Küche, Gäste-WC mit Granit und Schlafräume mit Laminat) Weitere Modernisierungsmaßnahmen fanden erst vor wenigen Jahren statt:- Die Wohnung wurde vor ca. 23 Jahren komplett mit neuen Qualitätsfenstern von Schüco ausgestattet- Die Fenster wurden alle mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz versehen- Die Fensterbänke wurden im Zuge der Fenstermodernisierung erneuert - Ein kompletter Anstrich fand vor 2 Jahren statt- Der Wohnraum wurde mit Fliesen in Holzoptik versehenDas Hauptbad wurde im Zuge der Maßnahmen nicht renoviert, da es sich bereits in einem neuwertigen Zustand befand (siehe Bilder). Der TV-Empfang kann wahlweise über Kabel als auch über SAT erfolgen.Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 424 EUR monatlich und beinhaltet u.a. die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 128 EUR wie auch die Heiz- und Wasserkosten, Verwaltervergütung und Pflege der Außenanlagen.Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 betrug für diese Untergemeinschaft 29.630,84 EUR und für alle drei Häuser zusammen 86.141,44 EUR.Für Vermieter beziffern sich die nicht umlagefähigen Kosten auf ca. 155 EUR monatlich. Objekt: Diese zum Kauf angebotene Eigentumswohnung überzeugt in allen Belangen:- Der Grundriss ist optimal und die 92,57 m² sind hervorragend verteilt- Der Zustand ist ausgezeichnet und die Wohnung daher quasi einzugsfertig- Die Lage verbindet das ruhige Wohnen und die optimale Nähe zur Wermelskirchener Stadtmitte- Diese Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und ist daher für alle Altersklassen geeignetInfrage kommt diese Immobilie sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für Zweipersonenhaushalte, die viel Raum und Flexibilität an das Wohnen beanspruchen.Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, wovon drei als Schlafräume genutzt werden können. Bereits beim Betreten der Wohnung fallen Ihnen die Großzügigkeit und der neuwertige Zustand ins Auge.Durch das Platzangebot können Sie Ihren Gestaltungsideen bereits in der Wohndiele freien Lauf lassen. Von der Diele aus erreichen Sie alle weiteren Räume, was sich als äußerst praktisch erweist.Praktisch ist auch, dass im Dielenbereich zwei Abstellräume zu finden sind.Ihren neuen Wohnlebensmittelpunkt finden Sie im großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essraum mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie Ihre Lounge-Garnitur platzieren und haben immer noch genügend Fläche für den Esstisch.Der Küchenraum ermöglicht das Stellen einer großen Küche, inklusive einer Sitzgelegenheit für die Familie. Die Küche ist nicht im Preis enthalten. Bei Kaufinteresse können Sie uns gerne ansprechen.Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung idealerweise über ein separates Gäste-WC.Zu dieser Wohnung gehört ein überdurchschnittlich großer Kellerraum, wo sich auch der persönliche Wasch- und Trockenraum befindet.Abgerundet wird das Angebot durch den dazugehörigen Außenstellplatz, der sich unmittelbar vor dem Hauszugang befindet.Falls Sie dazu optieren sollten die Wohnung zu vermieten, liegen die zu erwartenden Mieteinnahmen bei realistischen 833 EUR (entspricht einer Miete von 9 EUR/m²) im Monat für die Wohnung und 50 EUR monatlich für den Stellplatz.Dies entspricht einer monatlichen Gesamtmiete von 883 EUR und einer Jahresmiete von 10.596 EUR.Sie sehen, bei dieser Wohnung vereinen sich wirklich viele Vorzüge.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine individuelle Besichtigung Ihres neuen Zuhauses mit uns.Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und ein Einzug ist nach Absprache möglich. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3 Provision: 2.38 % inkl. MwSt.
