Kaufpreis 325.000 €
90766 Fürth
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: einfach top - Fürth Nord -naturnah und zentrumsnah -in sanfter Hanglage -Nähe Wiesengrund -von der Straße zurückgesetzt -Ein naturnahes Domizil mit guter Infrastruktur: Bäcker, Discountgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Arztpraxen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Sehr gute Anbindung durch den Bus. Zum Zentrum von Fürth und zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen sind es wenige Autominuten.Für Radler und Spaziergänger bieten die befestigten Rad- und Wanderwege entlang des idyllischen Wiesengrundes gute Möglichkeiten sich zu entspannen und etwas für die Gesundheit zu tun ... Baujahr: 1991 Details: Bei dem Objekt handelt sich um eine schöne 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.Sie wird Ihnen bestimmt wegen guten Ausstattung und der intelligenten Raumaufteilung gefallen.Die Aufteilung:wohnliche Diele ca. 9,4 m²Abstellraum ca. 2,5 m²Gäste- WC ca. 2,6 m² großzügiger Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Küche ca. 25,1 m²Küche ca. 8,6 m²Schlafzimmer ca. 18 m²Kinder- bzw. Arbeitszimmer ca. 16 m²Bad ca. 12,5 m²Balkon ca. 5,8 m²Die Ausstattung:massive Bauweisesehr gute Raumaufteilung Isolierglasfenster in Holzausführung und Rollos (ca. 1991) dekorative MarmorfensterbänkeWohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum SüdostbalkonSüdostbalkon mit Blick zum Wiesengrund die geräumige Diele bietet Ihnen viel Stauraum... ideal zum Einbau von Dielenschränkengroßes Schlafzimmer AbstellraumBodenbeläge:Parkettboden im WohnbereichLaminatboden im Schlaf- und KinderzimmerFliesenboden im Essbereich, Küche, Flur und Sanitärbereich PVC im AbstellraumSanitärausstattung (ca. 1991):hell gefliestes Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche, WC, Fenster, und WM-Anschluss Gäste-WCTürsprechanlageKabelanschlussFlachheizkörper und ThermostatGemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum im ErdgeschossHausmeisterservice und Winterdienstneue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (ca. 2021)Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil ca. 5 m² und ein KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.Dazu steht Ihnen der schön angelegte und große Gemeinschaftsgarten künftig auch zur privaten Nutzung zur Verfügung. Sonstiges: Energieverbrauchsausweis vom 27.02.2022, Wert 112,2 kWh/m² a), Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Baujahr 1991, Anzahl Wohneinheiten 14, Energieeffizienzklasse D. Bezug: ab Juli 2024 Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
