Kaufpreis 459.000 €
25927 Aventoft
Zimmer 9
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 9
Größe: 270 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Aventoft mit seinen 440 Einwohnern ist eine der schönsten Gemeinden in Schleswig-Holstein und eine der Gemeinden im Kreis Nordfriesland. Hoch oben im Nord-Westen von Deutschland gelegen, im dänisch-deutschen Grenzland, ist Aventoft gerade einmal 5 Kilometer vom dänischen Stadtzentrum Tondern entfernt. Zu Aventoft gehören das romantische Grenzdorf Rosenkranz mit eigenem Grenzübergang nach Rudbøl am Ruttelbüller See und einTeil des Gotteskooges Ebenso hat Aventoft als Ort einen Grenzübergang ins dänische Møllehus. Der Grenzübergang liegt an einer kleinen Brücke, welcher über die Wiedau führt. In einem Landgasthof werden Sie kulinarisch verwöhnt mit traditionell norddeutscher Küche.Ebenso befinden sich mehrere dänische Supermärkte, die den Bedarf des täglichen Lebens decken, ein Freibad und ein dänischer Kindergarten in dem beschaulichen Ort. Die Gemeinde Aventoft befindet sich im äußersten Nordwesten Deutschlands, in mitten einer außergewöhnlichen Natur(kultur)landschaft. Im Westen die Nordsee mit dem UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer, die Halligen und die Insel Sylt (von Niebüll oder Klanxbüll bequem mit dem Zug erreichbar).Im Norden liegt Dänemark und die Nordseeinsel Rømø liegt auch nur ca. 50 Km entfernt. Und im Osten liegt nicht weniger weit entfernt die Ostseeküste, Flensburg, Angeln und die dänische Südsee.Der Ruttebüller See (Rudbøl Sø) zwischen Rosenkranz und RudbølEine Brücke führt über den kleinen Fluss, dessen Wasser vom Ruttebüller See kommt. Mitten durch diesen See führt die deutsch-dänische Grenze.Dass der Maler Emil Nolde von dieser Umgebung so angetan war, dass er diese Impressionen auf Leinwand brachte, kann gar nicht anders sein. Berauschend schön ist die Umgebung, Dorfidylle zu beiden Seiten des Ufers und die Mittagsruhe zweier kleiner Orte. Grenzen sind den Menschen hier fremd, sie kennen einander und lieben diese Beschaulichkeit, den seichten Wind, der beständig das Schilfgras wiegt, die Sonne, welche durch die Wolkenlücken strahlt und den See als Bühne für eine grandiose Lichterschau nutzt.Den Ruttenbüller See mit seinen Orten, diesen kleinen, fast ausgestorben wirkenden Häuseransammlungen, man mag ihn weniger auf dem Plan haben. Um so schöner, ihn zu entdecken und hier anzukommen, einfach zu sei Ausstattung: 2 Wohnebenen9 Zimmer3 BadezimmerFerienwohnung/EinliegerwohnungÖlzentralheizungKaminofen innen Kaminofen außenGarageStellplätzte 4 TeilkellerFliesen/TeppichWerkstattTerrasseGlasfaseranschluß/schnelles Internet Objekt: Das imposante Einfamilienhaus in Aventoft wurde um 1824 erbaut. Damals wurde es von einem Ziegeleibesitzer errichtet. Er nannte es "Teglmark" (aus dem dänischen übersetzt: Ziegelstein). Das parkähnliche Grundstück sorgt für Ruhe und Gelassenheit. Durch die Größe des Wohnhauses bietet es sehr viele Möglichkeiten, seine eigene Note mit einzubringen. 270 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen läßt Raum für viele Ideen. Das geräumige Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront und Terrassenanschluß lädt zum Verweilen im Sommer wie im Winter ein, es gibt hier auch einen Kaminofen, der für wohlige Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt. Das große Einfamilienhaus ist eingebettet auf einem sehr schönem parkähnlichen Grundstück, welches sich im direkten Umfeld zur dänischen Grenze befindet.Das Naturwunder Sort Sol (schwarze Sonne) ereignet sich vor der unmittelbaren Haustür. Als Sort Sol bezeichnet man ein Wunder der Natur, welches man mit eigenen Augen gesehen und erlebt haben muss. Wie eine Ballettformation versammeln sich tausende Stare und tanzen lebhaft am Himmel. Bricht die Dunkelheit herein, wirkt es, als stürzen sie sich aus allen Himmelsrichtungen in die Tiefe. Ein einzigartiger Genuss für die Augen. Direkt vor der Haustür. Als zusätzlicher Bonus besteht auf dem Grundstück ein bestehender Flächennutzungsplan/Bauplan, womit die Möglichkeit für einen weiteren Neubau besteht.Auf zwei Wohnebenen bietet diese Immobilie viel Platz. Desweiteren befindet sich eine Ferienwohnung/Einliegerwohnung mit einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad, in der oberen Etage.Im Anbau befindet sich unter anderem eine Werkstatt. Eine separate Garage befindet sich außerhalb des Hauses.Die Terrasse mit Sonnenmarkise und einem Außenkamin liegt Richtung Garten und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser imposanten Immobilie überzeugen. Gerne rufen Sie mich für einen Besichtigungstermin an.Für schnelles Internet ist ein Glasfaseranschluß vorhanden.Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei mir. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
