Kaufpreis 198.500 €
03222 Lübbenau/Spreewald
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 198.500 €
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Groß Klessow ist ein Ortsteil der Stadt Lübbenau im nördlichen Teil des Landkreises Oberspreewald-Lausitz. Das direkte Umfeld wirkt gepflegt und ist von Wohnhäusern ähnlicher Bauart geprägt. Das charmante Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im westlichen Bereich des Spreewalds. Weiterhin sind ein Spielplatz, eine Sportanlage, eine Gaststätte und eine Bushaltestelle fußläufig schnell erreicht. An den Haltestellen haben Sie Anschluss mit den Endhaltestellen in Lübbenau und Cottbus. Die Busse verkehren im Stundentakt. Im nahegelegenen Ortskern der Stadt Lübbenau befinden sich Nahversorgungsmärkte, Apotheken, Ärzte, Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen. Öffentliche Einrichtungen und Kreditinstitute befinden sich ebenfalls in Lübbenau. Ein besonderes Highlight ist die Altstadt mit einem abwechslungsreichen, kulinarischen und kulturellen Angebot. Sie erreichen den Ortskern der Stadt Lübbenau nach ca. 2,5 km mit Anschluss an den Regionalverkehr der Bahn. Dort halten Züge mit den Endbahnhöfen Eberswalde, Wismar, Senftenberg und Cottbus. Über regionale Bahnanbindung erreichen Sie Berlin schnell und komfortabel auch ohne eigenen PKW innerhalb von einer Stunde. Die Bundeshauptstadt Berlin ist ca. 85 Kilometer entfernt. Nach ca. 30 Kilometern erreichen Sie die Großstadt Cottbus. Ausstattung: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung- teilweise Jalousien- Nachtspeicheröfen- Kachelofen- Tageslichtbad- gepflegte Einbauküche- Ausbaureserve im Dachgeschoss- sichtgeschützte Terrasse- massive Scheune- Carport Objekt: Es erwartet Sie hier ein im Jahr 1930 massiv errichtetes, nicht unterkellertes Wohnhaus. In ruhiger Lage bieten sich Ihnen hier 3 Zimmer und ca. 105 m² Wohnfläche.Im Erdgeschoss empfängt Sie der freundliche Eingangsbereich mit Zugang zum Hausflur. Von dort erreichen Sie das Bad, das gemütliche Wohnzimmer und die helle Küche. Auf gleicher Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Ihnen zusätzlich etwa 45 qm Ausbaureserve. Zu den Nebengelassen gehören mehrere Abstellräume, eine Sommerküche und eine große Garage. Die über 80 m² große Scheune bietet weitere Nutzflächen verteilt auf zwei Etagen. Die Flächen sind vielseitig nutzbar und in einem guten Zustand. Hinter der Scheune liegt der weitläufige Garten. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
