Kaufpreis 299.900 €
25920 Risum-Lindholm
Zimmer 5
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 299.900 €
Zimmer: 5
Größe: 126 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück befindet sich im nördlichen Bereich der Gemeinde Risum-Lindholm. Die Umgebung ist geprägt von Neubauten im nordfriesischen Stil und alten friesischen Reetdachhäusern.Risum-Lindholm ist mit etwa 3.800 Einwohnern die größte Landgemeinde Nordfrieslands. Sie wird ehrenamtlich verwaltet und ist überwiegend landwirtschaftlich strukturiert. Charmante Friesenhäuser und ein traditioneller Dorfkern prägen das Ortsbild.In der Gemeinde befinden sich eine Grundschule, eine dänisch-friesische Schule und drei Kindergärten. In den zahlreichen Vereinen und Verbänden engagieren sich viele ehrenamtlich Aktive zum Wohle der Einwohner/-innen. Hervorzuheben ist die Heimatpflege durch den Ostermooringer Friesenverein und das breit gefächerte Sportangebot, hierzu zählen u.a. Sportplätze und -hallen, ein Tennisplatz, ein Lehrschwimmbad, sowie Reithallen und -plätze.Die Krankenversorgung in der Gemeinde ist durch einen Allgemeinarzt, zwei Zahnärzte und zwei DRK-Schwesternstationen gewährleistet. Im 5 km entfernten Zentralort Niebüll befindet sich ein Kreiskrankenhaus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind direkt vor Ort in der Straße und weitere in Niebüll zu finden.Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der B5 und dem Bahnanschluss an die Linie Hamburg-Westerland profitiert die Gemeinde von dem kurzen Weg nach Sylt, Amrum, Föhr, Flensburg, Husum und dem Nachbarland Dänemark und machen die Gemeinde besonders beliebt. Objektbeschreibung: Echt massiv, echt friesisch! - Die Nordlichter in Risum-Lindholm!Zum Verkauf steht eine stilvolle Doppelhaushälfte in Feldnähe.Der Baustart der zwei benachbarten Doppelhäuser ist bereits erfolgt.Ca. 126 m² Wohnfläche erstrecken sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss überzeugt der clevere Grundriss mit einem Gäste-WC, einem Büro und dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein praktischer Bereich unter der Treppe bietet Raum, um Dinge des täglichen Haushalts unterzubringen. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume im gesamten Haus. Über die massive Treppe erreicht man das Dachgeschoss, wo sich neben dem Bad und einer Abstellkammer das Schlafzimmer und die zwei Kinderzimmer befinden. Der Friesengiebel bringt den Kinderzimmern wertvollen Platz und eine tolle Aussicht in die Natur. Der Spitzboden bietet eine Ausbaureserve, die wir Ihnen gerne zusätzlich anbieten.Durch eine Teilungserklärung werden die Doppelhaushälften nach den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) aufgeteilt.Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt in Kürze vor. Ausstattung: Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine hochwertige Ausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.Rund ums Haus:- Baugrunduntersuchung und Erdarbeiten für Ihr Haus- Absteckung und Einmessung des Gebäudes- Frostsicherer Außenwasseranschluss- nur Marken- und Qualitätsbaustoffe- Bauausführung durch erfahrene Handwerker aus der Region- Architektenleistung, Bauanträge, Statik, Erstellen des Wärmebedarf- und Energieausweises - Erstellung des Entwässerungsantrages- Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte MitarbeiterGebäudehülle:- Blower-Door-Zertifikat- Massivmauerwerk mit 12 cm Wanddämmung- Massive Innenwände im Erdgeschoss- Trockenbau im Dachgeschoss- Hauseingangstür in Kunststoff- Fenster aus Kunststoff, 3-fach verglast- Fensterrahmen 70 mm Profile mit 5-Kammer-System- Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)Innenausstattung:- Wandhängende WC's (Villeroy & Boch) mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten - 90 x 90 cm Duschtasse und 170 x 75 cm Badewanne im Vollbad- Waschtisch Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.- Innentüren mit CPL-Beschichtung in vielen Variationen und Farben- Innenfensterbänke in Mikro-Marmor- Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste- Wandfliesen: Dusche 2,0 m hoch, Im Waschbeckenbereich und der Badewanne- Fliesenpreis 25EUR/m² enthaltenHaustechnik:- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- Handtuch-Heizkörper im Hauptbad- zentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma Wolf- Elektroanlagen inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten n. VDE Versicherungen:- Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung- Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGBSonstiges:- Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang)- Vermesserpaket (Flurkarte, Höhenplan, Baumbestandsplan, Grobabsteckung, Gebäudeeinmessung, amtliche Einmessung) Sonstiges: In dem genannten Preis sind die Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil mit einer Größe von ca. 480 m² inkl. Weganteil enthalten.Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche, die Maler- und Oberbelagsarbeiten sowie die Gartenanlage.Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Norderstedt oder Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg. Provision: provisionsfrei
