Kaufpreis 499.000 €
22301 Hamburg
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen Entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kurzbeschreibung: Zentral gelegen, mit Blick ins Grüne Lage: Die Cäcilienstraße befindet sich im bezaubernden Stadtteil Winterhude im Nordosten von Hamburg, Deutschland. Winterhude ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, seine grünen Oasen und die vielfältige Architektur.Die Cäcilienstraße erstreckt sich von der Hudtwalckerstraße im Norden bis zur Moltkestraße im Süden. Als eine der charakteristischen Wohnstraßen Winterhudes ist sie geprägt von charmanten, mehrstöckigen Wohngebäuden. In der Nähe der Dorotheenstraße gelegen, bietet sie eine Anbindung an den Winterhuder Markt und den Goldbekplatz, wo drei Mal in der Woche ein Markt stattfindet. Dort beleben zahlreiche Geschäfte, gemütliche Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen das Viertel.Winterhude zeichnet sich nicht nur durch seine zentrale Lage in Hamburg aus, sondern auch durch die Nähe zur Alster im Osten. Diese Wasserwege und Grünanlagen bieten den Bewohnern und Besuchern viele Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.Insgesamt verströmt Winterhude mit seiner malerischen Lage und dem pulsierenden Leben eine einladende Atmosphäre und bleibt daher ein begehrtes Wohnviertel in Hamburg.Die Cäcilienstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz Hamburgs angebunden. Die Buslinien 19 und 25 sowie die U-Bahnlinie U3 an der nahegelegenen Sierichstraße ermöglichen eine bequeme Verbindung in andere Teile der Stadt.In der Umgebung gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE), das eine breite Palette medizinischer Dienstleistungen anbietet.Winterhude hat eine lange Geschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht, als das Gebiet von Bauernhöfen und Landhäusern geprägt war. Im Laufe der Zeit entwickelte es sich zu einem beliebten Wohnviertel mit einer reichen historischen und architektonischen Vielfalt. Ausstattung: Diese attraktive Wohnung besticht durch 2,5 Zimmer sowie eine einladende Loggia und die Option zur Gartennutzung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 68,33 m² und einer zusätzlichen Loggia von ca. 10 m² bietet sie ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen.Die Ausstattung besticht durch Parkett- und Fliesenböden, die einen zeitlosen und stilvollen Charme verleihen. Die moderne Gasheizung aus dem Baujahr circa 2020 sorgt für angenehme Wärme, während ein Durchlauferhitzer für warmes Wasser sorgt.Das Haus wurde in den 80er Jahren umfassend saniert, wobei sowohl das Dach als auch die Fenster aus dieser Zeit stammen. Regelmäßige Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt und sind auch für die Zukunft geplant, um den Wohnkomfort und den Wert des Gebäudes langfristig zu erhalten. Objekt: Die exklusiv angebotene Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße und strahlt den unwiderstehlichen Charme der Jugendstilepoche aus, die um 1923 ihre Blütezeit erlebte. Das fünfgeschossige Gebäude mit seinen prächtigen Schmuckornamenten und der bunten Fassade ist ein Zeugnis der architektonischen Schönheit, für die Hamburg bekannt ist.Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss wird man von einem blumenreichen Vorgarten begrüßt, der den Weg durch den halbhoch gefliesten und hellen Eingangsbereich säumt. Die großzügige Diele führt zu den verschiedenen Zimmern, wobei die Deckenhöhe von 2,95 Metern ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermittelt.Die zur Straßenseite hin gelegenen Wohn- und Schlafzimmer beeindrucken mit ihren alten Holztüren und dem stilvollen Parkettboden, der von den hohen Stuckdecken umrahmt wird. Hier spürt man den zeitlosen Zauber vergangener Epochen.Zum Innenhof hin befindet sich das lichtdurchflutete Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne, während die Küche mit Esszimmer eine angenehme Verbindung schaffen. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die Loggia zum Innenhof, die einen idyllischen Blick auf den kleinen Garten freigibt.Abgerundet wird die Wohnung durch ein separates WC am Ende der Diele sowie die Möglichkeit, den gemütlichen Innenhofgarten zu nutzen, der eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt bietet.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und modernem Komfort, das einladend und inspirierend wirkt. Sonstiges: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
