Kaufpreis 349.000 €
38442 Wolfsburg
Zimmer 5
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Größe: 128 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in Wolfsburg Mörse, im Bundesland Niedersachsen. Der Stadtteil liegt im Südwesten von Wolfsburg und ist hauptsächlich ein Wohngebiet, das durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre geprägt ist.Mörse bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Grünflächen. Es ist weniger dicht besiedelt als das Stadtzentrum von Wolfsburg, was zu einer ruhigen Wohnumgebung beiträgt.Im Stadtteil gibt es verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, kleine Supermärkte und andere lokale Läden. Diese Einrichtungen machen das tägliche Leben für die Bewohner bequem.Mörse verfügt über Schulen und Kindergärten, was es besonders für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus gibt es Parks und Freizeiteinrichtungen, die Outdoor-Aktivitäten für alle Altersgruppen bieten.Es gibt Gemeindehäuser und Sportvereine, die eine starke Gemeinschaft fördern und verschiedene soziale und sportliche Aktivitäten für die Bewohner bereitstellen.Mörse ist gut an das Straßennetz angebunden, mit einfacher Erreichbarkeit der Hauptstraßen und Autobahnen, die ins Zentrum von Wolfsburg und in andere nahegelegene Regionen führen.Der Stadtteil wird von Buslinien bedient, die Mörse mit dem Zentrum von Wolfsburg und anderen Stadtteilen verbinden, was den Pendelverkehr für die Bewohner erleichtert.Nähe zu wichtigen Bereichen:Mörse liegt relativ nahe am Volkswagen-Werk, einem der größten Arbeitgeber in Wolfsburg, was den Stadtteil für VW-Mitarbeiter besonders attraktiv macht.Benachbarte Stadtteile wie Fallersleben und Sülfeld bieten zusätzliche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die das Leben bereichern.Obwohl Mörse hauptsächlich ein Wohngebiet ist, bietet der nahegelegene Stadtteil Fallersleben historische Stätten und ein charmantes altes Stadtzentrum, was kulturellen Mehrwert für die Region schafft.Der Stadtteil veranstaltet regelmäßig lokale Feste und Veranstaltungen, die zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben beitragen.Insgesamt ist Mörse ein attraktiver Wohnort für diejenigen, die eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend suchen, die dennoch gut an die städtischen Annehmlichkeiten und die beruflichen Möglichkeiten in Wolfsburg angebunden istDie nächste Grundschule (Grundschule Ehmen-Mörse) ist rund 180 Meter, die nächste weiterführende Schule (Wolfsburg-Kolleg) rund 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Wolfsburg) sind es rund 4 Kilometer.Anbindung ÖPNV:Bus | Wolfsburg-Mörse (circa 280 Meter) Ausstattung: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und attraktiven Lage. Das gepflegte Haus auf einem ca. 634 Quadratmeter großen Grundstück bietet neben einer rund zwölf Quadratmeter großen Terrasse mit Überdachung, einem Balkon und einem Stellplatz im Freien, auch einen pflegeleichten Garten, der ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Die nach Osten ausgerichtete, sonnige Terrasse lädt zum entspannten Verweilen ein.Das Haus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch seine besondere Architektur aus. Es befindet sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand. In den Jahren 2000 und 2003 wurden umfassende Sanierungen durchgeführt, einschließlich der Erneuerung der Fenster, der Fassade und des Daches. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 128 Quadratmetern, die sich auf fünf Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt. Der Vollkeller bietet zusätzliche Räume, die vielfältig genutzt werden können. Das unaufdringliche, äußere Erscheinungsbild des Hauses steht für ein echtes Understatement.Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer gepflegten Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die beiden Tageslichtbäder, die jeweils mit Duschen ausgestattet sind. Eine moderne Fernwärmeheizung versorgt das Haus über Flachheizkörper effizient mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf kann dem Energieausweis entnommen werden.Die wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden bieten hervorragende Isolierung.Die Wohnräume sind mit strapazierfähigen Fliesen und Laminat ausgestattet.Die Immobilie ist seit März 2015 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 900,00 Euro für beide Wohneinheiten. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 2,99% inkl. MwSt.
