Kaufpreis 249.000 €
26160 Bad Zwischenahn
Zimmer 2
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Größe: 64 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In zentraler, begehrenswerter Wohnlage des beliebten Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn sind in dem beeindruckenden Wohngebiet AUF HARDENBERG sechs Dreifamilienhäuser mit je zwei Komfort- Wohnungen in der Hochparterre sowie einer eindrucksvollen Penthouse-Wohnung errichtet worden. Unterhalb der Häuser im Hochkellerbereich verfügt die Immobilie über großzügige Garagenstellplätze mit elektrischem Sektionaltor sowie geräumige Abstellräume für jede Wohnung. Alle Häuser sind mit einem komfortablen Lift vom Garagengeschoss bis direkt in die Penthouse- Wohnungen ausgestattet. Zum Verkauf steht die charmante Hochparterre- Wohnung Nr. 1 im Haus 38. Die erstklassigen Wohnungen verfügt über eine optimale Südausrichtung und beeindruckt durch ausgesuchte Ausstattungsmerkmale, höchste Qualität, eine gelungene Raumgliederung sowie eine Bauausführung mit viel Liebe zum Detail. Selbstverständliche Ausstattungsmerkmale der CHALETS AUF HARDENBERG sind elektrische Außenrollläden, behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, aparte Badausstattung inkl. Badradio sowie modernste Materialienauswahl.Die 2- Zimmer- Eigentumswohnung Nr. 1 in der Hochparterre (Haus 38) verfügt über eine Wohnfläche von 64 m². Die moderne Wohnung verzaubert durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung sowie optimale Lichtverhältnisse. Die Neubau- Wohnung unterteilt sich in einen lichtdurchfluten Wohn- und Essbereich mit angrenzendem offen gestaltetem Kochbereich (Einbauküche ist Eigentum der Mieter), eine geschützt liegende Südloggia mit wintergartenähnlicher Faltverglasung, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohlfühl- Badbereich mit begehbarer Dusche, Abstellraum sowie eine freundliche Eingangsdiele. Zur Wohnung gehören weiterhin ein großzügiger Kellerraum sowie der Tiefgaragen- Stellplatz Nr. 1. Lagebeschreibung: Das Fußwege- und Radwandernetz mit all seinen attraktiven Ausflugszielen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Kindergarten und alle Schulstufen etc. sind im nahen Zentrum von Bad Zwischenahn in wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattungsdetails: •hochwertige und bewährte Kunststofffenster mit umlaufender Winddichtung; zur besseren Wärme- und Schalldämmung wurde eine Drei- Scheiben-Isolierverglasungen gem. Wärmeberechnung eingesetzt. Die Fenster bestehen zum Teil aus Drehflügeln, Schiebeelementen und feststehenden Elementen.•Fenster mit innenliegender Sprossenteilung sowie elektrisch betriebene Außenrollläden•Innen- Fensterbänke aus Aglo-Marmor, Außen- Fensterbänke aus Aluminium weiß. •Die Bodenbeläge der Treppenhäuser wurden mit hochwertigen Fliesen gestaltet. Die Wandflächen der Treppenhäuser mit einer ansprechenden Vliestapete gestaltet, Treppenhandlauf aus gebürstetem Edelstahl.•jedes Treppenhaus ist mit einem elektrobetriebenen Personenaufzug von den Garagen bis direkt in die Penthouse- Wohnungen versehen•Die Hauseingangstüren mit feststehenden Seitenteilen bestehen aus weißem stahlverstärktem Kunststoff und sind mit einer dreifachen Tresorverriegelung versehen. Außerdem wurden Sicherheits- Drückergarnituren mit Profilsicherheitszylinder eingebaut. Zur besonderen Sicherheit sind Gegensprechanlagen mit kleinem Monitor in jeder Wohnung und ein Videoauge an jeder Hauseingangstür installiert.•weiße Wohnungseingangstüren mit Profilsicherheitszylinder, Sicherheits-Drückergarnitur und Spion.•Innentüren mit entsprechender Holzzarge als weiße Qualitätstüren mit Edelstahl- Drückergarnitur•Die Versorgung der gesamten Wohnungen mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt durch eine zukunftsfähige Zentral- Brennwerttherme für niedrigen Energiebedarf und hohen Wärmekomfort. Weiterhin wurde ein Warmwasserspeicher eingebaut, der unterstützt wird durch Solar- Flachkollektoren auf dem Dach des Hauses. Alle Zimmer erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (ausgenommen Abstellraum).•Zur Wärmeverbrauchsmessung und Abrechnung wurden für jede Wohnung zuverlässige geeichte Wärmemengenzähluhren installiert. •In den Wohngeschossen wurde gem. den wärme- und schalltechnischen Anforderungen der Unterboden als schwimmender Estrich eingebaut.•umfassende Elektroausstattung; im Badbereich wurde als kleines Highlight ein Badradio integriert.•Die gesamte Wohnung ist mit einem einheitlichen hochwertigen Fliesenboden in Holzoptik gestaltet•der Badbereich ist mit einer cappuccinofarbenen Bodenfliese mit passenden Mosaikfliesen im Duschbereich sowie mit einer cremefarbenen Wandfliese gestaltet•Alle Zimmer sind mit einer glatten Feinvliestapete gestaltet mit weißem Anstrich•Das Duschbad/ WC ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche mit Echtglas- Duschabtrennung, wandhängendes WC mit WC- Sitz mit Absenkautomatik, sowie einem modernen Waschtisch mit Hochglanz- Unterschrank sowie Spiegelschrank•die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin•die Eingangsdiele ist mit einem maßangefertigten Garderobenschrank versehen, der ausreichend Platz für Taschen, Jacken und Schuhe bietet•die Südloggia ist mit einer rahmenlosen Faltverglasung versehen- so ist ein geschützter, wintergartenähnlicher Platz entstanden. Bei gutem Wetter kann die Loggia selbstverständlich als offener Bereich genutzt werden•die Loggia ist weiterhin ausgestattet mit einem Decken- Heizstrahler sowie mit innenliegenden Rollos zur Beschattung der Verglasung•Die Außenanlagen unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch der „Chalets auf Hardenberg“. Der Garten ist mit einer umfassenden Bepflanzung versehen. Die Fußwege und die befahrbaren Flächen wurden mit ansprechenden Verbundsteinen befestigt. Die verbleibenden Freiflächen wurden gärtnerisch mit Rasen, Ziersträuchern und immergrünen Büschen gestaltet.•die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, der Winterdient sowie der Mülltonnenservice werden von der Hausverwaltung durchgeführt. Provision: 3,0% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
