Kaufpreis 449.000 €
53639 Königswinter
Zimmer 8
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 8
Größe: 205 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Thomasberg ist ein bevorzugter Stadtteil von Königswinter und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden außerhalb von Bonn. Der Ort liegt direkt am Fuße des Großen Ölbergs, von dem der Blick über den Rhein möglich ist. Thomasberg ist ein aufstrebender Ort, der sich wegen seiner hervorragenden Lage im Siebengebirge immer größerer Beliebtheit erfreut. Thomasberg ist ein wunderbarer Ausgangspunkt für Wanderungen oder Laufsport. Der Wald und somit der Naturpark Siebengebirge befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Wohnlage bietet den Bewohnern anspruchsvolle Wohn- und Lebensqualität. Für alle, die Wohnen im Grünen - verbunden mit besten Verkehrsanbindungen schätzen ,ist Thomasberg ideal. Es gehört zu Königswinter, liegt gut im Einzugsbereich von Bonn und bietet ein wesentlich besseres Klima als die Stadt. In Thomasberg wohnen heißt - naturnah wohnen, aber Stadtnah sein und gute Verkehrsanbindungen zu haben. Durch Thomasberg führt die Siebengebirgsstraße, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, einer Grundschule sowie Bushaltestellen. Weiterhin sind Apotheken, Ärzte und ein großer REWE-Markt mit langen Öffnungszeiten gut zu erreichen. Mehrere Restaurants, zwei Tennisclubs und ein Hotel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die nah gelegenen Bauernhöfe, wo noch Gemüse, Obst, Eier und Fleisch frisch vom Hof gekauft werden kann, sind ein großes Einkaufsplus an dieser Gegend. Vom Haus aus ist der Autobahnanschluss Siebengebirge (A3 ) mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr Richtung Königswinter, Bonn und Siegburg garantiert ausreichende Mobilität. Die Großstädte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem Auto über die B42 bzw. über die A3 in nur wenigen Minuten. Der ICE-Bahnhof Siegburg, angebunden an die Strecke Köln-Frankfurt, ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Ausstattung: - 8 Zimmer auf ca. 205 m² Wfl.- Küche mit Einbauküche- 2 Badezimmer- 1 Gäste-WC- 2 Hobbyräume im Keller mit je ca. 17 m²- Gasheizung- Terrasse- großzügiger Sonnenbalkon- Gartenhaus und Hobbywerkstatt- Garage und zusätzliche Außenstellplätze Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das zum Verkauf stehende charmante Haus aus dem Jahr 1959 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 205 m² und einem Grundstück von 475 m² viel Platz und Freiraum für Ihre individuellen Wohnträume.Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine gemütliche Küche mit angrenzendem Essbereich, ein lichtes Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Vom geräumigen Wohnzimmer erfolgt der Zugang zur idyllischen Terrasse, die Ihnen an warmen Tagen ein zusätzliches 'Wohnzimmer' im Freien bietet. Hier können Sie gemütlich frühstücken, entspannte Grillabende verbringen oder einfach die Sonne genießen. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit blühenden Blumen, Sträuchern und Bäumen lässt Sie den Alltag vergessen. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad mit 2 Waschbecken sowie ein weiterer Raum mit Küchenanschlüssen befinden. Im Dachgeschoss sind noch 2 weitere Zimmer, die über Dachschrägen verfügen, gelegen. Diese können individuell genutzt werden. Das Kellergeschoss, welches sowohl über eine Innen-, als auch eine Außentreppe betreten werden kann, bietet Ihnen zudem zwei großzügige Hobbyräume, ein kleines Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum. Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Gasheizung. In dem großzügigen Garten steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum auch noch ein Gartenhaus zur Verfügung. Für alle Hobbyhandwerker gibt es hier auch eine praktische Hobbywerkstatt, in der Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Auch Ihr Auto ist bestens untergebracht in der geräumigen Garage, die direkt an das Haus angrenzt.Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und bietet Ihnen somit die perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dem besonderen Charme dieses Hauses verzaubern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges: Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.Noch keine Finanzierung? Wir helfen Ihnen gerne. Bei unserem Kooperationspartner Finance Compact können Sie kostenlos und unverbindlich ein Finanzierungsangebot erhalten.Bei positiver Bonität erhalten Sie ein Bonitätszertifikat, damit kommen Sie Ihrer Wunschimmobilie einen Schritt näher. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
