Kaufpreis 249.000 €
90562 Heroldsberg
Zimmer 2
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Größe: 79 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrainbereich eines ca. 1993 in Massivbauweise errichteten, gepflegten 6-Parteienhauses im gefragten Heroldsberg.Aktuell werden in der Wohnung die Bodenbeläge ausgetauscht sowie das Badezimmer erneuert. Die Wohnung verfügt insgesamt über etwa 79,7 m², welche auf ein Wohn- und Ess- sowie ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Windfang, Flur und Abstellraum sowie eine Terrasse verteilt sind. Zusätzlich verfügt man über die Option einen Stellplatz zu erwerben. Von dem ca. 5,3 m² großen Windfang gelangen Sie in den ca. 7,8 m² großen, geräumigen Flur und über diesen in sämtliche Räumlichkeiten. Zu Ihrer Linken finden Sie die ca. 9,5 m² große Küche mit Fenster. Das sich nebenan befindliche Schlafzimmer ist ca. 13,8 m² groß und bietet durch das hohe Volumen viele Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich der Möblierung. Ein ca. 5,9 m² großes Bad welches mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist, liegt zwischen Schlaf- und Wohn-/Essbereich. Dieser verfügt über ca. 24,6 m² und den Zugang zur ca. 20,6 m² großen Terrasse mit sonniger Südwestausrichtung.Des Weiteren werden 4 weitere Einheiten im Haus, welche ebenfalls bezugsfrei sind, angeboten:4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten, ca. 124,4 m²2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten, ca. 75 m²3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon, ca. 118 m²3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, ca. 121,1 m²Die bestehenden Garagen werden durch 3 Carports ersetzt und sind für à 10.000,00 € zu erwerben.Ein Abteil für Stauraum ist für jede Einheit im trockenen, gepflegten Keller vorhanden.Sprechen Sie uns gerne auf die von Ihnen gewünschte Einheit an.Mit Vergnügen zeigen wir Ihnen dieses tolle Objekt im Rahmen einer Vor-Ort-Besichtigung – wir freuen uns über Ihren Anruf! Lagebeschreibung: Inmitten des idyllischen Heroldsberg liegt dieses tolle Mehrfamilienhaus, eingebettet in eine charmante Nachbarschaft mit einer Fülle an Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Diese Wohnadresse bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität.Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen ein echtes Plus. Einkaufsmöglichkeiten sind hier in Hülle und Fülle vorhanden. Vom täglichen Bedarf bis hin zu exquisiten Delikatessen bietet die Umgebung eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten, die jeden Einkaufsbedarf abdecken.Gastronomische Erlebnisse warten an jeder Ecke. Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bistros bietet eine kulinarische Vielfalt, die jeden Geschmack befriedigt. Von lokalen Spezialitäten bis hin zu internationalen Köstlichkeiten ist für jeden Gaumen etwas dabei.Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Bewohner schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A3 ein weiterer Vorteil, der einen reibungslosen Arbeitsweg gewährleistet.Die Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen zu verschiedenen Zielen in der Region und können eine praktische Option für den täglichen Pendelverkehr oder für Ausflüge in die Umgebung sein. Darüber hinaus bietet die S-Bahn eine schnelle und effiziente Möglichkeit, größere Entfernungen zurückzulegen und das Stadtzentrum von Nürnberg zu erreichen.Der Weg nach Nürnberg ist ein Katzensprung. Mit einer kurzen Fahrtzeit erreicht man das pulsierende Zentrum der Metropolregion. Dort erwarten sie nicht nur berufliche Möglichkeiten, sondern auch ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, kulturellen Veranstaltungen und urbanem Flair.Insgesamt bietet das Angebot eine ideale Lage, die ein komfortables und zugleich dynamisches Lebensumfeld schafft. Besichtigungstermine: Nach vorheriger telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung. Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt
