Kaufpreis 949.000 €
10435 Berlin
Zimmer 3
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2024
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 3
Größe: 119 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.CourtageDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Lage: In kaum einem anderen der Hauptstadt-Bezirke stehen so viele scho?ne Ha?user wie hier im Kiez: Mehr als 75% der Geba?ude stammen noch aus der Gru?nderzeit! Die stilvollen und mittlerweile zu großen Teilen sanierten Stadtha?user schaffen ein Flair, dass Jung und Alt gleichermaßen anlockt und begeistert. Gemütliche Cafe?s, angesagte Bars und zahlreiche kleine, inspirierende Geschäfte für Mode, Lifestyle und Einrichtungen sowie die berühmte Kulturbrauerei mit Kultur, Kino, Kunst, Sport, Tanz, Konzerte und Essen befinden sich in unmittelbarer Na?he der hier angebotenen Wohnung. Zum belebten und beliebten Mauerpark gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Der ebenfalls fußla?ufig erreichbare Arkonaplatz bietet freitags einen Bauernmarkt mit Qualita?tsprodukten aus Bio-Anbau und andere regionale Köstlichkeiten und bereichert so die kulinarische Vielfalt des Kiezes. Ein wunderschönes Jugendstil-Schwimmbad mit Sauna im Hotel Oderberger ist unweit von der Wohnung zu finden. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Mit der Tram (M10) und dem nahe gelegenen U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2) erreichen Sie direkt den Hauptbahnhof sowie alle weiteren Ziele in der Stadt. Ausstattung: Einbauküche Objekt: In der beliebten Oderberger Straße, einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße, geprägt von sanierten Stuckaltbauten und schönem Baumbestand, befindet sich die hier angebotene Wohnung innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist ganz ruhig im 4. Obergeschoss des Gartenhauses gelegen. Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² stehen Ihnen zwei Zimmer, ein zusammenhängender Koch-, Ess- und Wohnbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und zwei Balkone zur Verfügung. Die Küche trifft mit Estrichboden und weißen, puristischen Fronten den aktuellen Zeitgeist. Dank smarter Nutzung der vorhandenen Fläche bieten die Einbauten viel Stauraum. Mit wenig Aufwand könnte hier ein separates Zimmer abgetrennt werden. Auf den beiden Balkonen genießen Sie erholsame Momente im Freien. Von hier aus haben Sie entweder einen angenehmen Blick in den begrünten Innenhof oder in eine parka?hnliche Gru?nanlage. Unverwechselbare Details der Bauzeit, wie der originale Dielenboden aus Zirbelholz, die historische Kassetten-Flügeltür und eine Raumhöhe von ca. 3 Metern verleihen dieser Wohnung einen klassisch-zeitlosen Charakter. Das Zirbelholz erzeugt ein gesundes Raumklima und garantiert einen erholsamen Schlaf. Ein Kellerabteil und Fahrradstellplätze im Innenhof runden das Angebot ab.Ausstattung.Holzdielen- , Fliesen- und Estrichboden.Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen.Deckenhöhe ca. 3 m.Voll ausgestattete Einbauküche mit elektr. Geräten.Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.Zwei Balkone, einer mit Südwestausrichtung und einer mit Nordausrichtung.Oberlicht im Eingangsbereich.Historische Flügeltür .Kellerabteil.Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2002 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.CourtageDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
