Kaufpreis 345.000 €
35614 Aßlar
Zimmer 9
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 9
Größe: 220 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zweistöckige, schöne und gepflegte (große Ein- oder) Mehrfamilienhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Drei Badezimmer inkl. Gäste-WC zählen neben neun (9) attraktiven Zimmern (4 Schlafzimmer), einer integrierter Garage, gepflasterten Stellplatz, überdachtem Eckbalkon, großer Naturstein-Terrasse entlang der linken Grundstücksseite von einer hierzu passenden Steinmauer von Ost zur Südseite des Grundstücks umlaufen wird. Das Haus eignet sich besonders für große Familien (z.B. Mehrgenerationenhaus), naturverliebte Platzliebhaber oder clevere Hauseigentümer, die planen eine der beiden Wohnungen zu vermieten. Untergeschoss: Garage mit elektrischen Garagentor (Hörmann) und abschließbarem Abstellraum sowie direkter Zugang zu den Kellerräumen (feuerfeste Sicherheitstür) jeweils mit Tageslicht: 1 Gästezimmer oder Hobbyraum mit lichter Raumhöhe , Waschküche, Gästetoilette, zusätzlich: Heizungsraum, Öltankraum (jeweils separat), 2 große Kellerräume zur individuellen Nutzung z.B. als Sauna oder Fitnessraum Erdgeschoss: Separater Eingang im Treppenhaus eigener Flurbereich, 4 Zimmer (Esszimmer, Kinderzimmer oder Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Parkettboden), Abstellkammer, Küche mit Speisekammer und zusätzlichem Einbauschrank (Küche und Esszimmer als getrennte Bereiche) , Badezimmer mit Badewanne und Lüftung, Terrasse mit je einem Zugang von Wohn- und Schlafzimmer (2 Schlafzimmer pro Etage) Obergeschoss: Separater Eingang im Treppenhaus, eigener Flurbereich, 3-4 Zimmer (Esszimmer ins Wohnzimmer übergehend beide Räume mit Parkettboden; Kinderzimmer/Büro und Schlafzimmer dazwischen Flurbereich); Küche mit Speisekammer (Küche und Esszimmer als getrennte Bereiche), Badezimmer mit Badewanne und Lüftung, großer überdachter Eck-Balkon mit je Zugang von Wohn- und Schlafzimmer. KEINE schrägen Wände im Obergeschoss! (2 Schlafzimmer pro Etage) Speicher: Dachspeicher mit viel Stauraum und Dachgebälk. ☑ große Naturstein-Terrasse ☑ großer überdachter Eck-Balkon (Regen- & Winterfest) ☑ Garage / elektrisches Garagentor (Hörmann) ☑ Parkettböden (Mosaik) in den Wohnzimmern ☑ DSL bis 250Mbit möglich ☑ Buderus Ecomatic G 115 Ölheizung ☑ zusätzliche Parkmöglichkeit vor dem Haus „Ein neues Haus, ein neuer Mensch.“ Johann Wolfgang von Goethe Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das gesamte Wohnzimmer im Obergeschoss umschließt ein großer gefliester Eck-Balkon (voll überdacht) mit Aussicht auf den größten Teil des Gartens. Von der anderen Hausseite hat man einen Blick auf ganz Aßlar. Die untere Wohnung hat direkten Zugang zu einem sehr großen und privaten Garten. Die Wohnungen sind durch ein großes und helles Treppenhaus mit Kenngott-Treppe, wunderschönen Terrazzo-Steinstufen mit dekorativer Glasfront getrennt. Beide Wohnungen verfügen über getrennte Eingangstüren.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
- Energieausweis bei Besichtigung vorhanden
- 3 weitere Parkmöglichkeiten an der Mauer vor dem Haus
- große Naturstein-Terrasse
- Gartenanlage mit Steinmauer, Treppenzugang zum großen privaten Garten
- großer überdachter Eck-Balkon (Regen- & Winterfest)
- integrierte Garage / elektrisches Garagentor (Hörmann)
- Parkettböden (Mosaik) in den Wohnzimmern
- Buderus Ecomatic G 115 Ölheizung mit Brenner von 2007
- 4 Öltanks zu je 1.500 Liter
- zusätzliche Parkmöglichkeit vorm Haus
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Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Stadt Aßlar liegt im Mittelpunkt des Lahn-Dill-Kreises und grenzt im Süd/Osten an die Stadt Wetzlar. Aßlar ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Sowohl die Anbindung an die Schnellstraße B49, wie auch an die Autobahn A 45 ist vorhanden. Man erreicht vom nahegelegenen Bahnhof in Aßlar aus mit der Bahn Wetzlar innerhalb von 5 Minuten, Gießen innerhalb von 15 Minuten und Frankfurt am Main in einer Stunde. Auch zu Fuß erreicht man innerhalb von wenigen Minuten den Kindergarten, die Stadtverwaltung und Stadthalle oder den Bahnhof von Aßlar.
Aßlar sowie die Stadtteile verfügen über Kindergärten, zwei Grundschulen sowie die kooperative Gesamtschule Aßlar als weiterführende Schule. Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs (ALDI, REWE, DM etc.), Ärzten, Apotheken, Versicherungen, der Sparkasse hat die Stadt das Erlebnisbad Laguna, sowie einen Segelflugplatz zu bieten.
Verortung:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit ruhigen Hanglage (Hanglage Haus & Garten) in Klein-Altenstädten, welches südlich vom Zentrum Aßlars liegt, mit dem es einen gemeinsamen Ortsteil bildet
Pendler können hier ein Leben im Grünen genießen und sind in 5 Minuten am Aßlarer Bahnhof von wo sie bequem Gießen oder Frankfurt erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter