Kaufpreis 1.149.000 €
22085 Hamburg
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2024
Kaufpreis: 1.149.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Lage: Ruhige Wohnstraßenlage am Schrötteringksweg, in guter fußläufiger Entfernung zur Außenalster. Alle Geschäfte der Nahversorgung ebenso zu Fuß erreichbar wie Ärzte vieler Fachrichtungen sowie diverse Restaurants und Cafés. Mehrere HVV-Buslinien nur wenige hundert Meter entfernt, die U3, Haltestellen Mundsburg und Uhlandstraße, nur 3 bzw. 5 Fußminuten entfernt. Ausstattung: - lackierte Holzdielen in allen Wohnräumen, dem Flur, dem WC und Teilen der Küche- Fliesen im Badezimmer - Glattputzwände- und Decken sowie Stuck und Rosetten, teilweise aus der Bauzeit- Deckenhöhe ca. 3,00 m- doppelt verglaste Isolierfenster, Holzfensterrahmen - Badezimmer mit Badewanne und Duscharmatur, Stellplatz für Waschmaschine, abgehängter Decke mit LED Downlights und Fenster - separates WC mit wandgehaltenem WC, Waschbecken und Fenster- Dachbodenraum sowie 2 Abstellkammern in der Wohnung- Küche mit Wand und Bodenfliesen aus der Bauzeit, lackierten Holzdielen, Unterschränken, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülgerät, Spüle sowie mit einer Speisekammer- Holzinnentüren und Zargen aus der Bauzeit, ebenso die Drückergarnituren- 2 Balkone, einer nach Osten mit Blick auf die Mundsburg, einer nach Westen, zum Innenhof belegen - Fernwärme, Warmwasser über Heizung- Kabel TV- Gegensprechanlage- Kein Aufzug (niedrigere Betriebskosten und stramme Waden) Objekt: Die hier zum Verkauf stehende, frei gelieferte 4,5 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 124,00 m²; sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1906, das regelmäßig instandgehalten wird, kein bekannter Renovierungs- und/oder Sanierungsstau. Das Objekt steht auf einem ca. 1.200,00 m² großen Grundstück, und ist Teil einer wirtschaftlich verbundenen WEG, die aus zwei baugleichen Häusern besteht und über zwei Hauseingänge verfügt.In allen Wohnräumen, der Küche, dem Flur, dem separaten WC und in Teilen der Küche sind lackierte Holzdielen aus der Bauzeit vorhanden, das Badezimmer ist mit Wand- und Bodenfliesen versehen. Das Wohn- und das Esszimmer sind nach Osten, zum Schrötteringksweg belegen, und mittels einer in die Wand eingelassenen Doppelschiebetür miteinander verbunden. Vom Wohnzimmer ist der Ostbalkon zugänglich, von dem man, wie auch vom Esszimmer, einen tollen Blick auf die drei Türme der Mundsburg hat. Vom Esszimmer hat man weiter Zugang zum Kinder- /Arbeitszimmer, das auch über den Flur erschlossen ist. Der lange Flur der Wohnung vermittelt den Eindruck, als wäre die Wohnung weit größer, als sie mit ihren ca. 124,00 m² eh schon ist. An dem einen Ende des Flures, der Ostseite, sind das Wohn- und das Esszimmer zugänglich, am anderen Ende, der Westseite, befindet sich das großzügige Schlafzimmer, von dem ein weiterer, zum Innenhof belegener Balkon zugänglich ist. Das Kinder- Arbeitszimmern, die Küche, das separate WC und das halbe Zimmer, das als begehbarer Kleiderschrank fungiert, sind auf einer Flurseite, das Badezimmer, die originale Wohnungseingangstür sowie zwei sehr praktische Abstellkammern auf der anderen Seite des Flures angelegt. Die Küche, die man aufgrund ihrer Größe auch als Wohnküche bezeichnen kann, ist sowohl mit Wand- und Bodenfliesen aus der Bauzeit ausgestattet als auch mit den originalen und lackierten Holzdielen. Neben Unterschränken, einem Cerankochfeld, einem Backofen, einem Geschirrspülgerät, einer Edelstahlspüle und einem Kühlschrank verfügt die Küche noch über eine gut dimensionierte Speisekammer und Platz für einen Tisch nebst vier Stühlen.Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne mit Duscharmatur ausgestattet, es hat weiter ein Waschbecken und einen Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner (übereinander). Das Badezimmer hat ein einfach verglastes Fenster im Tiffany-Look. Das WC ist separat belegen, wandgehalten, und verfügt auch über ein Waschbecken und ein Fenster. Die Raumhöhe der Wohnung liegt bei ca. 3,00 m. einige Decken sind abgehängt und mit Downlights versehen.Die hohen Decken mit den Rosetten runden das historische Erscheinungsbild dieser tollen Wohnung ab.Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels regenerativer Kraft- Wärme- Kopplung. Das Haus verfügt über keinen Aufzug (niedrigere Betriebskosten und stramme Waden).Eine seltene Gelegenheit, ein gut erhaltenes Stück des alten Hamburgs auf der Uhlenhorst zu erwerben.Monatliches Wohngeld: € 523,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Kein Sanierungs- und/oder Renovierungsstau4.541 /100.000 Miteigentumsanteile Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4,5, 5 Etagen, Wohnungsnr.: SRW21 Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
