Kaufpreis 2.549.000 €
80993 München
Zimmer 9
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2024
Kaufpreis: 2.549.000 €
Zimmer: 9
Größe: 226 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz Lage: Idyllisches Wohnen im Herzen von Moosach: Jugendstilvilla trifft auf moderne EleganzDiese modernisierte Jugendstilvilla vereint stilvollen Charme mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens und bietet Ihnen ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Moosach.Lage:- Ruhige und gepflegte Wohngegend- In unmittelbarer Nähe zu Edeka, Netto City, Menzinger Fruchthaus und dem Einkaufszentrum Karwinski Höfe- Vielfältige Auswahl an Feinkostläden, Cafés und Restaurants in der Umgebung- Hohe Freizeitqualität durch die Nähe zur Aubinger Lohe und See, Schloss Nymphenburg und Schloss Blutenburg (alle ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar)- Weitere Parkanlagen und Grünflächen in unmittelbarer Nähe- Perfekt für Familien: Mehrere Grundschulen und das Staatliche Gymnasium in ca. 19 Minuten zu Fuß erreichbar, zwei Kindertagesstätten zwischen 2 und 10 Minuten entfernt, Spielplatz und große Wiese direkt vor der TürVerkehrsanbindung:- Öffentliche Verkehrsmittel in Geh- und Fahrradweite S-Bahn- & U-Bahn-Haltestelle Moosach (S1 & U3) nur 10 Minuten zu Fuß entfernt- Münchner Flughafen in nur ca. 22 Minuten erreichbarIhr neues Zuhause:- Modernisierte Jugendstilvilla mit gehobenem Ambiente- Großzügiges Raumangebot mit viel Licht und Charme- Hochwertige Ausstattung und Materialien- Perfekt geeignet für Familien und Paare, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchenEntdecken Sie diese einzigartige Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme und ihrer perfekten Lage überzeugen! Ausstattung: - Originale Jugendstil Halbbogen-Eingangstür - Treppenhaus mit originalen Massivholztrittstufen und Massivholzhandlauf separat von den Hauptwohnbereichen- Zum größten Teil noch Doppelfenster. Die Fenster sind alle individuell händisch abgeschliffen und neu gestrichen worden- Im Obergeschoss: Original Massivholzeichenparkettböden, abgeschliffen und geölt im Fischgrätmuster- Alle Bäder und Gäste WCs sind modernisiert und neu ausgesttatet worden - Die Sanitärinstallationen sind vom Markenhersteller Villeroy & Boch der Serie ?????- Die Armaturen sind vom Markenhersteller Grohe der Serie ?????- Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit Gaubenfenster, Badezimmer und Küchenanschlüsse. Die Böden sind hier ebenfalls Originale Dielenböden in Fichtenmassivholz - Da das Treppenhaus separat ist, eignet sich dieses Haus ebenfalls als Mehrparteienhaus zur Vermietung. So wird es aktuell genutzt. Die Mietverträge sind alle kündbar und haben nur kurze Laufzeiten. - Das Haus ist voll unterkellert. Durch die hohen Decken im Keller und der separate Eingang, würden sich einige Räume für eine Einliegerwohnung, Home Office, Praxis-oder Laborräume perfekt eignen.- Um das ganze Haus herum wurde aufgegraben, abgedichtet und eine neue Drainage gelegt- Doppelcarport ist bereits vorhanden- Eine Garage, Doppelgarage odere weitere Stellplätze sind möglich Objekt: Einzigartige Jugendstilvilla - Ein ungeschliffener Diamant erwartet Sie!Diese seltene Schönheit entfaltet ihren Zauber erst bei persönlicher Besichtigung. Lassen Sie sich auf jeder Etage und in jedem Raum von den einzigartigen Details und Highlights verzaubern, die nur diese besonderen Jugendstilvillen zu bieten haben.Lichtdurchflutete Eleganz: Hohe Decken, großzügige Fensterfronten und breite Erker verleihen selbst den imposantesten Räumen eine luftige Atmosphäre und bauten den Weg für lichtdurchflutete Eleganz.Originalparkett: Im Obergeschoss sorgen original abgeschliffene und geölte Fischgrätparkettböden für ein Gefühl von Wärme und zeitloser Eleganz.Potential: Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gaubenfenstern, Badezimmer und Küchenanschlüssen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einliegerwohnung, Au-Pair-Bereich, Praxisräume, Homeoffice mit Aktenräumen oder Fitness- und Wellnessbereich - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.Einliegerwohnung möglich: Ein separater Eingang zum Souterrain, die vielen Fenster und die großzügige Raumaufteilung ermöglichen die Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung.Modernes Badambiente: Die bereits sanierten Bäder wurden mit schlichter Eleganz und Liebe zum Detail ausgestattet. Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen von Markenherstellern runden das angenehme Ambiente ab.Sonniges Grundstück: Balkon, Terrasse und Garten sind größtenteils nach Süden ausgerichtet und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob pflegeleichter und uneinsichtiger Garten, einladender Gartenpavillon, dekoratives Wasserelement oder ein Swimmingpool mit Outdoor-Küche - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Selbstverständlich ist auch ausreichend Platz für einen Kinderspielbereich vorhanden.Entdecken Sie Ihr Juwel: Diese einzigartige Jugendstilvilla wartet auf Ihre Entdeckung! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie verzaubern! Stichworte: Nutzfläche: 109,00 m², Gesamtfläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert Provision: 1,785 % inkl. MwSt.
