Kaufpreis 199.000 €
28201 Bremen
Zimmer 4
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Größe: 89 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Kirchweg in Bremen liegt im lebendigen Stadtteil Buntentor, einer begehrten Wohngegend im Herzen der Neustadt. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Umgebung, wodurch Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.Der Kirchweg befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Weser und zum Werdersee, zwei der schönsten Naherholungsgebiete Bremens. Der Werdersee ist nur einen Katzensprung entfernt und ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Er bietet eine malerische Kulisse und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Paddeln und Picknicken ein.Die Uferpromenade der Weser ist ideal für entspannte Spaziergänge und bietet zahlreiche Sitzmöglichkeiten, von denen aus Sie den Blick auf das Wasser und die vorbeiziehenden Boote genießen können.Die zentrale Lage des Kirchwegs sorgt für eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Der Stadtteil Buntentor ist bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene, die von gemütlichen Cafés bis hin zu erstklassigen Restaurants reicht. Wochenmärkte in der Nähe bieten frische regionale Produkte und schaffen eine lebendige Atmosphäre.Die Verkehrsanbindung am Kirchweg ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden die Neustadt direkt mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen Bremens.Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Für Autofahrer stehen öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, und eine Garagenanmietung kann nach Vereinbarung erfolgen.In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Universität Bremen ist gut erreichbar.Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu können. Ausstattung: - Charmantes Reihenendhaus an der Weser mit Innenhof und Dachterrasse- Baujahr: ca. 1905- Wohnfläche: ca. 89 m²- Nutzfläche: ca. 15 m²- Grundstücksfläche: ca. 117 m²- Elektrik mit FI-Schutzschalter (2000)- Vaillant-Gasheizung mit Warmwasserspeicher (1992)- Tageslicht-Bad mit Badewanne im Obergeschoss- Gäste-WC im Erdgeschoss mit kleinem Fenster- Kleine Einbauküche inklusive Elektrogeräte- Vorteilhafter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, teils 2023 erneuert- Exponierte Deckenhöhe im Erdgeschoss (ca. 2,70 m)- Kupferrohre vorhanden- Historische Holztür im Eingangsbereich- Holztreppe mit stilvollem Handlauf- Zweifach verglaste Fenster, teils von ca. 2016- Rollläden, teils elektrisch und mit Zeitschaltuhr- Spitzboden für zusätzlichen Stauraum- Flachdach mit neuer Schweißbahn aus ca. 2023 - Dachterrasse mit Blick in Richtung Werdersee- Teilweise unterkellert mit kleiner Lagerfläche- Kleiner Innenhof für den Grill und einer Sitzecke- Zwei Geräteschuppen direkt neben dem Haus- Überwegungsrecht- Stichgang, für die anliegenden Nachbarn- Öffentliche Parkplätze vor dem Haus- Garagenanmietung nach Vereinbarung mit Warteliste Objekt: Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus am Kirchweg im zentralen Buntentor, Bremen. Diese reizvolle Immobilie, gebaut im Jahre ca. 1905, bietet ca. 89 m² Wohnfläche auf einem ca. 117 m² großen Grundstück.Die Liegenschaft besticht durch seinen historischen Charme und bietet gleichzeitig eine erstklassige Lage, welche nur einen Steinwurf entfernt zum Werdersee liegt.Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie eine historische Holztür, die den Eingang zu einem geräumigen Erdgeschoss mit einer exponierten Deckenhöhe von ca. 2,70 m markiert. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, wobei einige Bereiche erst ca. 2023 erneuert wurden.Eine stilvolle Holztreppe mit einem eleganten Handlauf führt ins Obergeschoss, wo Sie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne finden.Die dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter stammt aus dem Jahre ca. 2000 und sorgt für Sicherheit im gesamten Haus.Kupferrohre und eine Gasheizungsanlage von Vaillant mit Warmwasserspeicher von ca. 1992 sind vorhanden, was die Grundversorgung gewährleistet. Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster, teilweise von ca. 2016, bieten gute Isolierung, während teilweise elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr zusätzlichen Komfort bieten.Die Einbauküche, inklusive Elektrogeräten, ist im Kaufpreis enthalten und bildet das Herzstück des Hauses.Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.Der Innenhof gestaltet sich als kleiner, idyllischer Bereich, welcher Platz für einen Grill und eine gemütliche Sitzecke bietet. Zwei eigene Geräteschuppen direkt neben dem Haus erweitern die Abstellmöglichkeiten.Zudem verfügt das Haus über einen teilweise unterkellerten Bereich, der weiteren Stauraum eröffnet.Ein Highlight dieser Immobilie ist die Dachterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.Das Flachdach wurde ca. 2023 mit einer neuen Schweißbahn versehen.Ich freue mich sehr mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
