Kaufpreis 777.000 €
12355 Berlin
Zimmer 6
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2024
Kaufpreis: 777.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 138 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zweifamilienhaus im südlichem Rudow. Die beiden 2 1/2 Zimmer-Wohnungen haben je 69 qm Wohnfläche und sind teilmodernisiert. Man kann das Gebäude aufstocken und großzügig anbauen. Somit wäre ein größeres Mehrfamilienhaus möglich. Z. Z. sind die Wohnungen möbliert und lukrativ an Handwerksfirmen vermietet. Ebenso die Garage. Die Einnahmen betragen, Inkl. Warmmiete & Nebenkosten, von 4.800,- € + 142,50 € (in dem Betrag sind 7% bzw. 19% USt. enthalten. Nach Abrechnung der Nebenkosten ergibt es eine Rendite von zur Zeit ca. 4,000,- € monatlich. Elektro-Zählerkasten sind auf dem neusten Stand. Die Einfahrt und der Vorgarten wurden 2022 erneuert. Die Wohnung im OG wurde 2012 saniert mit neuem Wannenbad. Die Einbauküchen sind ebenfalls erneuert worden. Der Garten hat ideale Süd-West Ausrichtung. Bitte keine MAKLER Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Da wir seit Jahren die Wohnungen nur noch an Handwerksfirmen vermieten, sind alle Räume bedarfsgerecht möbliert und seit 2010 ununterbrochen vermietet Oder Sie bauen das 2-Familienhaus so um, wie sie es gerne hätten. Ideen gibt es genug. (siehe Beispiel) Gerne beantworten wir Ihre Anfrage und würden Sie dann auch zurückrufen. Bitte nennen Sie Ihre Rückruf-Nummer.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
In unmittelbar Nähe befindet sich ein schöner Landschaftspark mit einem See und einigen Tieren wie Rindern usw.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Berlin-Rudow liegt im Süden von Westberlin, unweit des Berliner Flughafens BER, der Autobahn bzw. des Berliner Stadtringes.
BUS, U- u. S-Bahn sind in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sind Fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von M. Rudolf - privater Anbieter