Kaufpreis 299.900 €
13403 Berlin
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2024
Kaufpreis: 299.900 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREIES Wohneigentum in Berlin-Reinickendorf / Wittenau, OBERSTE (8.) Etage mit Penthouse-Charakter und kilometerweitem unverbaubarem Fernblick über Einfamilenhaus-Siedlung und Grünanlagen bis zum Berliner Fernsehturm. Vollständig barrierefreier Zugang zu professionell wärmedämm-isolierter 3-Zimmer-Nichtraucherwohnung mit Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung in gepflegter Eigentumswohnanlage. SOFORT BEZUGSFREI Baujahr 1965/66 in Massivbauweise. Eigener Kellerstellplatz und Gemeinschafts-Fahrradkeller. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im mtl. Hausgeld i.H.v. 284,- € sind neben den allgemeinen Hausnebenkosten (Betriebskosten) auch die Heizkosten sowie der Betrag zur Instandhaltungs-Rücklage enthalten. Der vorliegende Energieausweis der Klasse D belegt den GERINGEN Endenergieverbrauch i.H.v. 101,8 kWh/m2 pro Jahr (gültig bis 08.02.2028). Variable Parkplätze in der Wohnanlage / Garagen optional. In den letzten Jahren wurden durch die Eigentümer-Gemeinschaft umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort und den Werterhalt des Gemeinschafts- und Sondereigentums zu steigern (Wärmeisolierung mit 16cm-Dämmplatten, neue Balkone, neue Aufzugs-Kabine, neue Schließanlage, Treppenhaussanierung inkl. aller Fenster und Fassade, Frischwasserstrangerneuerung in Planung, Gegensprechanlage, neue Briefkästen). Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. ------ English : PROVISION-FREE residential property in Berlin-Reinickendorf / Wittenau, UPPER (8th) floor with penthouse character and kilometer-wide unobstructable distant view over single-family house settlement and green areas up to the Berlin TV tower. Fully barrier-free access to professionally thermal-insulated 3-room non-smoking apartment with balcony in south-east location in well-maintained condominium complex. IMMEDIATE MOVE IN POSSIBLE Year of construction 1965/66 in solid construction. Own cellar space and community bicycle cellar. The heating of the apartment is done by an oil central heating. The monthly house money in the amount of 284, - € includes the operating costs also the heating costs as well as the amount to the maintenance reserve. The present energy certificate of the class D proves the LOW final energy consumption in the amount of 101.8 kWh/m2 per year (valid until 08.02.2028). Variable parking spaces in the residential complex / garages optional. In recent years, the owner community has carried out extensive maintenance and modernization measures to increase the living comfort and value of the common property (thermal insulation with 16cm insulation panels, new balconies, new elevator car, new locking system, staircase renovation including all windows and facade, fresh water line renewal in planning, intercom System, new mailboxes). For the exact room layout, please refer to the attached floor plan. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: 67,64 m2 Nutzfläche inkl. kleinem Abstellraum bzw. optionalem Homeoffice-Bereich / große Kleiderschrank-Nische im Wohn-/Schlafbereich. Helle Wohnräume mit Laminat / Fliesen / Teppichauslegware und Kunststofffenstern. Einbauküche (mit Holzfenster) voll ausgestattet mit Einbauschränken nach Maß, Cerankochfeld, Kühlschrank, separatem Gefrierschrank und Geschirrspüler, Durchlauferhitzer. Balkon mit Steckdose. Badezimmer mit ergonomischer Acrylwanne und Holzfenster. ------- English: 67.64 m2 usable space incl. small storage room or optional home office area / large closet niche in the living/sleeping area. Bright living rooms with laminate / tile / carpet flooring and plastic windows. Fitted kitchen (with wooden window) fully equipped with built-in custom cabinets, ceramic hob, fridge, separate freezer and dishwasher, instantaneous water heater. Balcony with electrical outlet. Bathroom with ergonomic acrylic tub and wooden window.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Sehr gute Infrastruktur für PKW und ÖPNV : Stadtring 2 km / Bus 40 m / S-Bahn 400 m mit P&R-Parkplatz / U-Bahn 830 m.
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zu diesem Immobilien-Sondereigentum unter 0176 53 05 82 85 zur Verfügung.
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English:
Very good infrastructure for car and public transport: city ring 2 km / bus 40 m / suburban train 400 m with P&R parking / subway 830 m.
Shopping facilities within walking distance.
We are at your disposal for further information about this real estate condominium under 0176 53 05 82 85.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr und Frau Reder - privater Anbieter