Kaufpreis 249.900 €
Zimmer 3
42653 Solingen
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. August 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 5
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Der einladend helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia bietet einen herrlichen Ort zum Entspannen und Genießen. Die moderne Küche und das Esszimmer sind räumlich getrennt, aber dennoch offen genug, um Teil des Wohngeschehens zu bleiben. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich perfekt als Kinderzimmer und Büro eignen. Ein großes, weiß gefliestes Bad mit Badewanne und das separate WC sorgen zudem für maximalen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Balkon - ein ruhiger Rückzugsort mit Weitblick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines 8-geschossigen sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird, und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Sie umfasst eine Wohnfläche von rund 89 m2. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Wohnfläche: ca. 89 m² - 3,5 Zimmer - Bad + separates WC - Hochwertige Einbauküche (im Preis inbegriffen) - LED-Beleuchtung (Flur, Bad, WC und Büro) - Abstellkammer (Loggia) - Aufzug im Haus - TG Stellplatz (separat zu erwerben)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Erholung im Freien dank einer Loggia sowie weiträumigem Garten
Staufläche und Sorgenfreiheit: ein Kellerraum und ein Abstellraum
Energieklasse C (97,4 kWh/m²a)
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Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Solingen-Wald: Die Straße liegt angenehm ruhig in einer Sackgasse, ein idealer Rückzugsort mit hervorragender Anbindung. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto über die Viehbachtalstraße in Ohligs, auf der A3 oder mitten in der Solinger Innenstadt. Die Bushaltestelle der Linie690 befindet sich fast vor der Tür, das Schulzentrum Vogelsang ist fußläufig in nur vier Minuten, das Klinikum Solingen in etwa zehn Minuten erreichbar.
Auch für Radfahrer ist der Standort optimal: Die beliebte Korkenziehertrasse verläuft ganz in der Nähe und bringt Sie ohne Steigungen bequem nach Gräfrath oder zum Südpark mit seinen Freizeit und Kulturangeboten. Über gut ausgebaute Radwege gelangen Sie zudem schnell in die Wälder Innenstadt mit schönen Geschäften und kleinen Cafes.
Die Lage dieser charmanten Etagenwohnung bietet mit all ihren Vorzügen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung und urbaner Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexander Olschanski - privater Anbieter