Kaufpreis 1.790.000 €
Zimmer 29
84137 Vilsbiburg
Größe 662 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Saniertes Wohn-/ und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und einer langjährig vermieteten Geschäftseinheit im Stadtzentrum - cash flow positiv Kaufpreis: EUR 1.790.000 Provisionsfrei (Share Deal möglich- keine Grunderwerbssteuer fällig) im Sanierungsgebiet und Stadtzentrum 662qm Wohn- und Geschäftsfläche plus Garage Kaltmieteinnahmen: EUR 7.500 pro Monat EUR 90.000 pro Jahr ergibt Rendite: 5% (cash-flow positiv) * Das Haus eignet sich zur Kapitalanlage. Es besteht auch die Möglichkeit Einheiten als Eigennutzer zu beziehen. Instandhaltung Modernisierung der Elektrik 2024 Modernisierung der Heizungs- und Sanitäranlagen 2024 Viessmann Ölheizung Baujahr ca. 2016 Bayerwald Kunsstoffisolierfenster ca. 2009 Fassade teilgedämmt und überarbeitet Aufteilung Ladeneinheit im Erdgeschoss (seit über 20 Jahren sicher und marktgerecht vermietet) 1. OG 2x neu ausgebaute Wohnungen 2. OG 1x Wohnung 3. OG 2x neu ausgebaute Wohnungen Garage Besichtigungen und vollständige Unterlageneinsicht nach Vorlage eines Eigenkapitalnachweises und einer Bankfinanzierungsbestätigung, nach Absprache möglich. Bitte melden Sie sich mit Ihrer Telefonnummer. * Der aktuelle Darlehenszins beträgt ca. 3,5% somit ist das Haus nach Abzug Tilgung cash-flow positiv. Das bedeutet das Haus trägt sich von allein ohne notwendige Zuzahlung. Alle Angaben wurden nach Bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf den der Verkäuferin vorliegenden Informationen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter