Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 2
85435 Erding
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten lukrativen Investition! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 im begehrten Ortsteil Klettham. Auf ca. 52 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Dank der großen Fensterfronten genießen Sie lichtdurchflutete Wohnräume und herrlichen Sonnenschein, der durch die westliche Ausrichtung der Wohnung maximiert wird. Genießen Sie die abendliche Sonne auf Ihrem überdachten West-Balkon – ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Die Fenster sind mit praktischen Rollos (Sicht- und Sonnenschutz) ausgestattet. Der gemütliche Wohn-/Essbereich wird durch eine angrenzende Küche ergänzt. Die Wohnung besticht durch einen modernen Laminatboden und ein elegant weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Kellerabteil und zwei Duplex-Parker zur Verfügung – ein echtes Highlight in dieser Lage! Aktuell ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet, was sie zu einer attraktiven Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger macht. Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Durchdachte Raumaufteilung: Optimal genutzte 52 m² Wohnfläche. •Helle Wohnräume: Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. •Geräumiges Kellerabteil und Fahrradraum: Zusätzlicher Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. •Besucherparkplätze: Bequem direkt vor der Tür. •West-Balkon: Überdacht und perfekt zum Entspannen in der Abendsonne. •Duplex-Parker: Zwei Stellplätze im Preis inbegriffen.Energieträger: Fernwärme
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, daher provisionsfrei.
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Lagebeschreibung
Erding, insbesondere der Ortsteil Klettham, bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Die S-Bahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, die Stadtbus-Haltestelle ist nur 500 m entfernt.
Freizeitmöglichkeiten: Erding hat für jeden Geschmack etwas zu bieten – ob Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze, zwei Golfplätze in der Nähe oder die weltberühmte Therme Erding mit ihrer beeindruckenden Glaskuppel und dem Rutschenparadies.
Verkehrsanbindung: Optimal angebunden, erreichen Sie den Flughafen München und die A92 München-Deggendorf in etwa 10 Minuten. Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 30 Minuten am Münchner Ostbahnhof, von wo aus Ihnen das gesamte MVV-Netz zur Verfügung steht.
Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die altbayerische Herzogstadt Erding verbindet historische Tradition mit modernem Leben und ist ein Zentrum eines prosperierenden Landkreises.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter