Kaufpreis 645.000 €

Zimmer 10

Größe 300 m²

59457 Werl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 beeindruckt durch seinen gepflegten Zustand und bietet auf ca. 889m² Grundstücksfläche reichlich Raum zum Wohlfühlen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 300 m². Mit insgesamt 4 Wohnungen, 2 davon à 4 Zimmern und die restlichen mit 3 Zimmern eignet sich dieses Objekt perfekt zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Alle Wohnungen werden gegenwärtig noch bewohnt. Im Anschluss eröffnet sich jedoch die Möglichkeit einer Vermietung oder einer Eigennutzung, wodurch die Immobilie attraktiver wird. Genießen Sie die sonnigen Tage im herrlichen Garten, der zum Entspannen einlädt, oder auf Ihrer eigenen Terrasse. Ein Balkon bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, die frische Luft von oben zu genießen. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die ruhige und doch stadtnahe Lage in Werl, die Ihnen sowohl Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten bietet. Überzeugen Sie sich selbst von der Vielzahl an Vorzügen, die dieses Mehrfamilienhaus zu bieten hat, und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern! Weitere Angaben • Stellplätze: 3 • Objektzustand: Wertsteigerungspotenzial Lagebeschreibung Die Wallfahrtsstadt Werl liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen und verbindet historisch gewachsene Strukturen mit einer angenehmen Wohn- und Lebensqualität. Als überregional bekannter Wallfahrtsort verfügt Werl über eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten sowie einer gut erhaltenen historischen Bausubstanz. Die Stadt bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen aller Schulformen, medizinische Einrichtungen sowie Einzelhandel für den täglichen Bedarf sind in Werl flächendeckend vorhanden und bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Verkehrstechnisch ist Werl gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A445 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund, Soest, Arnsberg und ins gesamte Ruhrgebiet. Zudem ist Werl an den regionalen Bahnverkehr angeschlossen, was eine flexible Mobilität auch ohne PKW ermöglicht. Darüber hinaus überzeugt Werl durch seine Nähe zu attraktiven Naherholungs- und Freizeitgebieten. Der Möhnesee, der Arnsberger Wald sowie die Landschaft des Sauerlandes bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnisse. Zahlreiche Rad- und Wanderwege ergänzen das Freizeitangebot. Insgesamt zeichnet sich Werl durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Wohnqualität aus und bietet damit beste Voraussetzungen für ein angenehmes und nachhaltiges Lebensumfeld. Energie • Energieausweis: in Bearbeitung • Wesentliche Energieträger: ERDGAS H • Heizungsart: Zentralheizung • Wesentliche Energieträger: Gas

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