In der Immobilienbranche bezeichnet man einen Keller als Raum unter dem Erdgeschoss eines Gebäudes, der nicht für eine Wohnnutzung vorgesehen ist. Meistens werden Kellerräume zur Speicherung von Gegenständen genutzt und sie zählen zu den Nebenräumen einer Wohnung oder einem Haus. Die Wohnfläche einer Immobilie umfasst jedoch nur die Räume, die tatsächlich für wohnliche Zwecke ausgelegt sind.
Kellerräume können unterschiedlich groß sein und bieten oft zusätzlichen Speicherplatz, der besonders für Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände nützlich ist. Es gibt auch Kellergaragen, in denen Fahrzeuge abgestellt werden können. Die Nutzung eines solchen Raums hängt jedoch stark von seiner Ausstattung und den möglichen Zugängen ab.
Für Mieter und Käufer ist es wichtig zu beachten, dass der Betrag für einen Keller bei der Berechnung des Marktwerts einer Immobilie nicht berücksichtigt wird. Die tatsächliche Nutzung eines Kellerraums kann jedoch die Wohnqualität verbessern, indem er zusätzlichen Speicherplatz bietet und somit das Leben im Erdgeschoss oder darüber erleichtert.
Für Vermieter ist es ratsam, den Zustand des Kellers sorgfältig zu überprüfen. Ein gut instand gehalterter Keller kann als zusätzlicher Service für die Mieter dienen und deren Zufriedenheit steigern. Es sollte regelmäßig auf mögliche Wasserschäden geachtet werden, da diese besonders in unterirdischen Räumen problematisch sein können.