Glossary category: Grundstück

Alle Maßnahmen, die der Unterhaltung einer Grünfläche dienen. Die Kosten, die für die Gartenpflege entstehen, sind bei einer Wohnanlage als umlagefähige Betriebskosten auf die Bewohner zu verteilen, wenn der Garten von den Bewohnern genutzt werden kann oder wenn der Garten das Wohnumfeld verbessert.

Die Gemarkung ist eine Ortsangabe, welche die Flurstücke bezeichnet, die in einem topographischen Zusammenhang, z.B. innerhalb eines Gemeindegebietes liegen.

Das Grundbuch ist ein öffentliches Buch, in welchem die Eigentums- und Rechtsverhältnisse an Grundstücken aufgeführt und fortlaufend aktualisiert werden. Das Grundbuch wird vom Grundbuchamt, welches seinen Sitz beim Amtsgericht einer Gemeinde hat, geführt. Der Erwerb einer Wohnung wird ebenfalls in das Grundbuch eingetragen und dient als Eigentumsnachweis für den Wohnungskäufer. Dabei wird der Miteigentumsanteil des […]

Die Einsichtnahme in ein Grundbuch, um Informationen über Grundstücke, deren Eigentümer und deren Rechtsverhältnisse zu erhalten, wird als Grundbucheinsicht bezeichnet. Die Grundbucheinsicht ist nur bei berechtigtem Interesse möglich. Von dieser Regelung ausgenommen sind Notare und inländische, öffentliche Behörden. Ein berechtigtes Interesse kann zum Beispiel der Eigentümer eines benachbarten Grundstücks haben.

Die Grunddienstbarkeit regelt die rechtliche Beziehung zwischen zwei Grundstücken. Dabei spricht man von einem herrschenden und einem dienenden Grundstück. Der Eigentümer des herrschenden Grundstücks darf zum Beispiel das dienende Grundstück überfahren, oder Leitungen durch das dienende Grundstück verlegen. Grunddienstbarkeiten sind im Grundbuch in Abteilung II vermerkt.

Bei der Grunderwerbssteuer handelt es sich um eine Steuer, die in Deutschland vom Käufer eines Grundstücks zu entrichten ist. Sie fällt an: Beim Verkauf Bei der Übereignung und Bei der Versteigerung eines Grundstücks oder einer Immobilie. Der Empfänger der Grunderwerbssteuer sind die Bundesländer, welche seit dem 01.06.2006 die Höhe der Steuer selbst festlegen können. Allerdings […]

Damit ein Grundstück als Sicherheit für ein Darlehen dienen kann, muß für das Grundstück ein Grundpfandrecht bestellt werden. Ein Grundpfandrecht kann eine Grundschuld, eine Hypothek oder eine Rentenschuld sein und muss im Grundbuch in Abteilung III eingetragen werden.

Unter einem Grundstück versteht man einen Teil der Erdoberfläche, der von einer Grenzlinie umschlossen ist. Im katastertechnischen Sinne wird als Grundstück der Teil der Erdoberfläche verstanden, der in einer Flurkarte unter einer besonderen Nummer aufgeführt ist. Schließlich handelt es sich im rechtlichen Sinne bei einem Grundstück um einen Teil der Erdoberfläche, der im Grundbuch unter […]

Wer ein Grundstück in dem Sinne besitzt, daß er den mit dem Grundstück verbundenen Nutzen und Lasten zu tragen hat und daß er das Grundstück verkaufen bzw. vererben kann, der ist Grunstückseigentümer. Der Grundstückseigentümer ist im Grundbuch mit seinem Grundbesitz eingetragen.

Alle Maßnahmen, die erforderlich sind, um ein Grundstück bebauen zu können werden unter dem Begriff Grundstücksfreimachung zusammen gefasst. Dazu gehört der Abbruch von Altgebäuden und die Beseitigung von Unrat, Büschen und Bäumen. Die Grundstücksfreimachung ist ein Bestandteil im Leistungsverzeichnis der HOAI und gehört zu den Kosten des Grundstücks.

Der Erwerb eines Grundstücks wird als Grundstückskauf bezeichnet. Für die Rechtswirksamkeit eines Grundstückskaufgeschäftes muss eine bestimmte Form eingehalten werden. So muss der Kaufvertrag unter Mitwirkung eines Notars abgeschlossen werden. Der neue Eigentümer wird in das Grundbuch der betreffenden Gemeinde eingetragen. Desweiteren bestehen zahlreiche Vorschriften, die sowohl den Verkaufsvorgang, als auch Rechte und Pflichte der am […]

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist ein Gremium in einer Gemeinde und hat den Zweck, für Transparenz auf dem lokalen Grundstücksmarkt zu sorgen. Dazu erhält der Ausschuss von den Notariaten Kopien aller abgeschlossenen Immobilienkaufverträge. Die Kaufpreissammlungen werden anonymisiert, analysiert und in zusammengefasster Form regelmäßig (i.d.R. alle 2 Jahre) publiziert. Die Berichte der Gutachterausschüsse können bei den […]

Eine Immobilie oder eine Liegenschaft beinhaltet ein Grundstück mit samt den darauf befindlichen Gebäuden und dem Zubehör. Das Wort Immobilie stammt vom lateinischen immobilis, womit eine nicht bewegliche Sache bezeichnet wird. Weiterführende Infos: Tools & Rechner für Ihren Immobilienkauf Vermögensaufbau mit Immobilien Immobilien als Kapitalanlage

Wer ein Grundstück mit einem Gebäude erwirbt, der kauft eine Immobilie. Immobilienangebote zum Kauf findet man auf allen Immobilienportalen. Beim Kauf einer Immobilie wird unterschieden nach der Nutzungsart der Immobilie: Wohnimmobilie kaufen oder Gewerbeimmobilie kaufen. Bei Wohnimmobilien werden Kaufimmobilien nach Größe, Anzahl Wohnräume, Standort, Lage, Alter, Bauform, Preis und weiteren Merkmalen unterschieden. Weiterführende Links: Immobilien […]

Unter einer Inflation versteht man einen andauernden meßbaren Preisanstieg, der sich in einer Volkswirtschaft bemerkbar macht. Der Begriff der Geldentwertung hat die gleiche Bedeutung. Die Kaufkraft des Geldes nimmt ab. Im Immobilienbereich wird häufig als Argument für den Erwerb einer Immobilie die mögliche Wertsteigerung angeführt. Dabei wird unterstellt, die Immobilie würde im Zeitablauf an Wert […]

Das Kataster oder auch Liegenschaftskataster ist ein amtliches Verzeichnis der Grundstücke und gibt die Benennung der Grundstücke für das Grundbuch vor. Die kleinste Grundstückseinheit ist das Flurstück (Parzelle).

Auch Liegenschaftsamt oder Vermessungsamt. Das Katasteramt führt innerhalb der Belegenheit einer Gemeinde Grundstücksübersichten in Form von Flurkarten. Das Katasteramt ist für die Einrichtung und Fortführung der Flurkarten sowie für die Vermessung von Grundstücken und deren Erfassung zuständig.

Mit Kommunalabgaben sind Steuern, Gebühren und Beiträge gemeint, die eine Gemeinde, ein Kreis oder ein Gemeindeverband von den Einwohnern im Gemeindegebiet erhebt. Unter den Begriff der Kommunalabgaben fällt die Grundsteuer, die für Grundbesitz im jeweiligen Gemeindegebiet jährlich vom Grundstückseigentümer zu entrichten ist. Für die Ver- und Entsorgung von Grundstücken können Gemeinden von den Grundstückseigentümern desweiteren […]

Wenn ein Grundstückseigentümer überschuldet ist und ein Insolvenzverfahren über sein Vermögen eröffnet wird, wird durch die Gläubiger ein Eintrag in das Grundbuch des betroffenen Grundstücks erwirkt mit der Folge, dass der insolvente Grundstückseigentümer das Grundstück nicht weiter veräußern oder belasten kann. Diese Eintragung in Abteilung II des Grundbuchs vermerkt die Eröffnung des Konkurses (Insolvenz) und […]

Die Lage, auch Wohnlage, beschreibt die Qualität des unmittelbaren und mittelbaren Umfelds einer Wohnadresse. Als günstig für die Lage werden fußläufig erreichbare Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie die Nähe zu Freizeit- Sport- und Kulturstätten eingestuft. Die vorhandene oder fehlende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das überregionale Verkehrsnetz ist ein weiteres Lagekriterium. Ebenfalls […]

Der Lageplan gibt die Ansicht eines Objektes in maßstäblicher Form als Draufsicht wider. Dabei handelt es sich üblicherweise um eine Zeichnung. Arten von Lageplänen sind z.B. Stadtpläne und Liegenschaftskarten.

unter einer Leibrente versteht man eine wiederkehrende Leistung, die an den Berechtigten der Leibrente vom Eigentümer eines Grundstücks zu entrichten ist. Die Leibrente ist eine Form der Dienstbarkeit und als solche um Grundbuch eingetragen.

Der Oberbegriff Liegenschaften bezeichnet unbebaute und bebaute Grundstücke verschiedenster Art. Er wird hauptsächlich im Zusammenhang mit dem Katasteramt verwendet. Auf dem Katasteramt wird das sogenannte Liegenschaftskataster geführt, welches sich in ein Flurbuch und in ein Liegenschaftsbuch gliedert.

Das Liegenschaftsbuch ist eine vom Katasteramt der zuständigen Gemeinde geführte Aufstellung über die im Gemeindegebiet vorhandenen Liegenschaften. Im Liegenschaftsbuch sind die Liegenschaften nach Eigentümern sortiert.