Glossary letter: N

Das Nachbarrecht dient dazu, die benachbarten Grundstückseigentümer zur gegenseitigen Rücksichtnahme zu verpflichten. Dabei unterscheidet man das öffentliche Nachbarrecht, welches aus den Landesbauordnungen hervorgeht, und das private Nachbarrecht, welches im BGB geregelt ist. Im öffentlichen Nachbarrecht sind z.B. Immissionen wie Abgase und Lärm geregelt. Desweiteren sind z.B. Mindestgrenzabstände für Einrichtungen wie Gebäude und Pflanzen auf benachbarten […]

unter Nachhaltigkeit versteht man einen andauernden Zustand oder eine andauernde Handlung. Die Nachhaltigkeit spielt in der Immobilienwirtschaft in vielen Bereichen eine zunehmende Rolle: in der Bauwirtschaft: hier soll möglichst ressourcenschonend und unter Verwendung nachwachsender Rohstoffe gebaut werden. Gebäude sollen möglichst energieeffizient bewirtschaftet werden können. Je ressourcenschonender ein Haus gebaut und bewirtschaftet werden kann, desto nachhaltiger […]

Wenn der Mieter vorzeitig aus der Wohnung ausziehen will, kommt es in der Praxis häufig vor, dass er einen Nachmieter sucht, der in das laufende Mietverhältnis eintritt. Voraussetzung ist, dass der Vermieter den Nachmieter akzeptiert. Unter dieser Voraussetzung wird der Mietvertrag mit dem bisherigen Mieter aufgelöst, und der Nachmieter tritt mit allen Rechten und Pflichten […]

Der Nachweismakler weist einem Vermieter oder einem Verkäufer die Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages nach. In beiden Fällen wird der Makler beauftragt. Er stellt den Kontakt zu potentiellen Mietern und Käufern her, unternimmt aber keine weiteren Vermietungs- oder Verkaufsaktivitäten, dies bleibt dem Auftraggeber vorbehalten. Eine weitere Voraussetzung für einen erbrachten Nachweis ist es, […]

Der Begriff der Nebenkosten wird häufig gleichlautend mit dem Begriff der Betriebskosten verwendet. Das Gesetz gibt hier keine Definition vor. Neben den Betriebskosten werden zu den Nebenkosten häufig weitere Kosten wie z.B. Zuschläge für andere Nutzung und Entgelte für Gartennutzung zugeordnet. Diese Zuschläge finden sich bei Gewerbemietverträgen und Mietverträgen im preisgebunden Wohnraum.

Die Nebenkostenabrechnung ( oft auch als Betriebskostenabrechnung bezeichnet) ist vom Vermieter einmal pro Jahr für das vergangene Jahr aufzustellen und gegenüber dem Mieter abzurechnen. Der Mieter leistet monatlich Vorauszahlungen auf den Verbrauch von Wasser, Heizung und weitere Verbräuche. Wenn nach Ablauf eines Jahres ermittelt wurde, wie hoch der tatsächliche Verbrauch war, werden die Vorauszahlungen den […]

Die Nettokaltmiete wird auch als Grundmiete oder Kaltmiete bezeichnet. Es ist die Miete, die keine Nebenkosten und keine Betriebskosten beinhaltet.

Nicht umlagefähige Betriebskosten sind die Kosten, die bei der Bewirtschaftung einer Immobilie entstehen, aber nicht auf den Mieter im Zuge der Betriebskostenabrechnung umgelegt werden dürfen (weil sie bereits mit der Erhebung der Miete abgegolten sind). Bei den nicht umlagefähigen Betriebskosten handelt es sich um: Kosten für die Hausverwaltung, Kosten für die Instandhaltung, Instandsetzung, Abschreibungen und […]

Der Nießbrauch ist eine Form einer Grunddienstbarkeit, die dem Inhaber des Nießbrauchs die gesamten Nutzungen an einem Grundstück (oder auch an einem Gegenstand) gewährt. Als persönliche Dienstbarkeit kann das Nießbrauchsrecht nicht vererbt oder verkauft werden, sondern es erlischt mit dem Tod des Berechtigten. Es kann jedoch einer anderen Person überlassen werden. Der Nießbraucher kann das […]

Der Notar ist gemäß der Bundesnotarordnung der unabhängige Träger eines öffentlichen Amtes und unterliegt der Aufsicht der Landesjustizverwaltung. Zu seinen Hauptaufgaben gehört die Beurkundung (schriftliche Dokumentation) von Rechtsgeschäften und die Beglaubigung von Unterschriften. Zu seinen Haupttätigkeitsfeldern zählt das Grundstücksrecht. Er beurkundet Grundstückskaufverträge, Grunddienstbarkeiten und Grundpfandrechte.

Für die Tätigkeit eines Notars werden Gebühren nach der Kostenordnung fällig. Dies soll die Unabhängigkeit des Notars gewährleisten, daher sind von der Gebührenordnung abweichende Vereinbarungen nicht zulässig. Die Höhe der Notargebühr bemisst sich nach dem Wert der einer Urkunde zugrunde liegenden Sache. Bei einem Grundstücksverkauf ist der Kaufpreis für das Grundstück der Maßstab für die […]

Je nach Miet – oder Kaufgegenstand unterscheidet man unterschiedliche Nutzflächen. Bei einer Wohnung gehören zu den Nutzflächen die Flächen, die mit der Benutzung der Wohnung vom Mieter zusätzlich genutzt werden können wie Keller, Spinde, Abstellkammern oder sonstige Nutzflächen, die nur vom Mieter, und somit keinen anderen Personen im Haus mitgenutzt werden können. Nicht zur Nutzfläche […]