Kaufpreis 495.000 €
31655 Stadthagen
Zimmer 8
Größe 251 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 8
Größe: 251 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Haus steht direkt in Stadthagen.Der Bahnhof, das Schwimmbad und die Schulen sind leicht zu erreichen. Stadthagen ist eine mittelgroße Stadt und biete sämtliche Bestandteile der wichtigen Infrastruktur und eine historische Fußgängerzone.Die Anbindungen nach Hannover über die B65 und die A2, sowie Verbindung Richtung Bückeburg, Minden, Rinteln und Hameln sind optimal gegeben. Selbstverständlich optimieren zwei Bahnhöfe in direkter Nähe die Anbindung über das öffentliche Verkehrsnetz. Ausstattung: Ihr besondere Haus wurde von 2003 bis 2006 vollständig kernsaniert.Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sämtliche Leitungen, die gesamte Elektrik, alle Fenster und alles mit dem Haus verbundene erneuert oder vollkommen aufgearbeitet und in einen Neuzustand versetzt. Auch die Außenfassade wurde erneuert und durch eine spezielle Technik sogar mit 6cm Dämmung ausgerüstet. Alle Auflagen des Denkmalschutzes wurden hierbei eingehalten.Interessant sind hierbei vor Allem auch die Innentüren (inklusive den Scheiben), Decken und der Hauseingangsbereich. Der Villen-Stil wird durch sehr viele Merkmale immer wieder präsent, so dass Sie hier ein absolut repräsentatives Haus beziehen können.Im Jahre 2019 wurde die Gas-Zentralheizung durch eine neue Therme mit Brennwert-Technik von Viessmann ersetzt. Ein sehr großer 300l Wasserspeicher für das Leitungswarmwasser wurde hierbei auch eingebaut.Die Räume sind alle in einem absoluten gepflegten Bestzustand mit hellen Decken und Wänden, sowie massiven Dielenböden, hochwertigen, pflegeleichten PVC-Böden oder zum Objekt passenden Fliesen ausgestattet.In einigen Schlafräumen ergänzen schicke Waschbecken den Wohnkomfort zusätzlich.DSL, Kabelfernsehen und Telefon liegt auch in Ihrem neuen Haus.Insgesamt übernehmen Sie hier eine schnell zu beziehende Immobilie. Objekt: Ihr neues Zuhause kann eine einmalige vollkommen sanierte Villa werden.Dieses Objekt kann zum Wohnen und auch als gewerbliche Nutzung oder Teilgewerbe dienen, wenn Sie z.B: von Zuhause aus ein Büro, eine Kanzlei oder Praxis betreiben möchten.Die Raumaufteilung ist sehr großzügig gestaltet, so dass individuelle Raumaufteilungen möglich sind.Derzeit verfügt das Erdgeschoss über drei große Räume, einen Abstellraum, eine Diele, eine Küche und zwei WC's.Die obere Etage bietet vier sehr üppige Zimmer und das große Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche.Sämtliche Räume und auch das Treppenhaus bieten besonders viel Licht durch die vielen Fenster.Das ordentliche Untergeschoss besitzt vier Abstellräume, eine Waschküche und einen Heizungskeller. Ein Keller Aus- und Eingang ermöglicht auch die gute Nutzung von und nach Draußen.Der große Dachbereich bietet auch ideale Abstellmöglichkeiten für Ihre neue Zukunft. Die Nutzflächen im Dach- und Kellerbereich liegen bei ca. 170qm und die zusätzliche reine Büro- oder Wohnfläche beträgt in Summe ca. 251,7qm.Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und die Parkflächen können Sie vor dem Haus direkt auf Ihrem Grundstück nutzen. Weitere Parkflächen können nach Vereinbarung auf dem Nebengrundstück gemietet werden. Sonstiges: Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit.Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.Bitte beachten Sie:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
