Objektdaten
Objektbeschreibung
Lage: Das angebotene Einfamilienhaus finden Sie in beliebter und ruhiger Wohnlage von Moers im stark nachgefragten Ortsteil Kapellen. Die umliegende Bebauung ist größtenteils geprägt von gewachsener Einfamilienhausbebauung vergleichbarer Güte und Baujahre.Die fußläufige Erreichbarkeit von Kindergarten, Grundschule, sowie diverser Einkaufsmöglichkeiten sind wichtige Kriterien für die hervorragende Infrastruktur. Darüber hinaus gewährleisten die schnell zu erreichenden Autobahnen A 40 und A 57 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
Diese Liegenschaft besticht durch die interessante Wohnlage in einer der Top-Wohnadressen von Moers-Kapellen, sowie das überdurchschnittlich großzügige und absolut familiengerechte Platzangebot, verbunden mit dem tollen Grundstück, welches in dieser Größe heutzutage schon seines Gleichen sucht..
Bereits auf den ersten Blick werden Sie erkennen, dass es sich hier um eine Immobilie handelt, die von ihren Bewohnern stets "gehegt und gepflegt" wurde.
Die technische Ausstattung basiert überwiegend auf dem Stand des Anbaujahres (1988), so dass, unter Berücksichtigung moderner Wohnwünsche und -ansprüche, Renovierungsmaßnahmen sicherlich einzukalkulieren sind.
Objekt: Die überdurchschnittlich große Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1956 als klassisches Einfamilienhaus errichtet und im Jahre 1988 durch einen gartenseitigen Anbau deutlich erweitert und in seinen jetzigen baulichen Zustand versetzt.
Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen genutzt. Unter Berücksichtigung moderner und zeitgemäßer Wohnwünsche ist eine zukünftige Nutzung als reines Einfamilienhaus deutlich realistischer.
Geboten wird ein recht großzügiges und an den Bedürfnissen einer Familie ausgerichtetes Wohnambiente auf insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche zzgl. eines noch nutzbaren Bereiches im Spitzboden des Hauses.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie außer den obligatorischen Wirtschaftsflächen, wie dem Heizungs- und dem Waschraum noch weitere Abstellkeller, sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Eine Außentreppe führt vom Keller unmittelbar in den Garten.
Das Erdgeschoss betreten Sie in der Eingangsdiele mit der Geschosstreppe zum Keller und dem Obergeschoss.
Im EG erwarten Sie auf ca. 90 m² neben der Küche und dem Gäste-WC noch ein straßenseitig gelegenes Schlafzimmer, bzw. Büro mit Treppe zum Bad in den Keller. Mittig gelegen und an die Küche angrenzend ein weiterer Raum als separates Esszimmer, oder aber, durch Entfernen der Trennwand zur Küche, könnte hier eine große Wohnküche entstehen.
Lebensmittelpunkt hier ist zweifelsohne das geräumige Wohnzimmer. Großflächig geöffnet zum Essbereich, bietet sich hier eine moderne Raumgestaltung. Die großen Fensterflächen sorgen für einen tollen Lichteinfall und Helligkeit, darüber hinaus einen wunderbaren Blick in den herrlichen Gartenbereich.
Das Obergeschoss bietet fast eine identische Aufteilung wie im EG. Zum jetzigen Zeitpunkt als eigene Wohnung genutzt, stehen hier ca. 75 m² zur Verfügung.
Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne. Ein Schlafzimmer ist zur straßenseitig ausgerichtet. In der Mitte liegt die offen gestaltete Wohnküche (auch Kinderzimmer/Büro möglich) einen Übergang in das zum Garten gelegene Wohnzimmer. Alternativ könnte dieser Raum selbstverständlich auch als großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich genutzt werden.
Der Spitzboden ist über eine Treppe zu erreichen und wird aktuell als Abstellbereich genutzt, könnte jedoch, bei entsprechendem Bedarf noch weiter ausgebaut werden.
Die Wohnung im OG ist aktuell noch vermietet, wobei die Mieterin aufgrund des Verkaufs bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist.
Außenanlagen:
Das Grundstück ist sicherlich ein weiteres Highlight dieses bestechenden Angebotes. Hier bieten sich dem zukünftigen Bewohner eine tolle Weite auf knapp über 1.000 m² verbunden mit allen Möglichkeiten zur Realisierung der individuellen Gestaltung.
In angenehmer Distanz zu allen Nachbarn genießen Sie hier die gewünschte Ruhe in einem gut strukturierten Wohnumfeld.
Zum jetzigen Zeitpunkt ist der Gartenbereich pflegeleicht angelegt mit Rasenfläche, sowie blickdichter Heckenbepflanzung an den Grundstücksgrenzen.
Als Parkraum stehen 2 Garagen, sowie die entsprechenden Zufahrten zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz ist unmittelbar vor dem Haus angelegt.
Hinweis:
Unter Würdigung der aktuellen Gegebenheiten müsste auf der linken Seite des Grundstücks, natürlich nur bei entsprechendem Bedarf, sogar noch eine Erweiterung des bestehenden Hauses möglich sein. Hier müssten die Planungen selbstverständlich noch mit der Baubehörde abgestimmt werden.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
