Kaufpreis 456.400 €
27299 Langwedel
Zimmer 4
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 456.400 €
Zimmer: 4
Größe: 146 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Etelsen - im Landkreis Verden gelegen, liegt ca. 25 km südöstlich von Bremen, in der nördlichen Mittelweserregion im Weser-Aller-Flachland. Die Ortschaft besticht durch eine Mischung traditioneller dörflicher Strukturen und gewachsener Infrastruktur.Geprägt ist das Umfeld von Etelsen durch überwiegend freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser in ruhigen Nebenstraßen. Zudem gibt es hier zahlreiche Höfe, die bereits seit Generationen landwirtschaftlich bewirtschaftet werden. Gerade diese gelebten Traditionen machen den Geist des Ortes aus.Die hervorragende verkehrliche Vernetzung Etelsens über den nahegelegenen Bahnhof, die Landstraßen sowie die Autobahn 27 ermöglicht es Ihnen die umgebenen Städte wie Achim, Bremen oder Verden rasch zu erreichen. Überregional bedeutende Arbeitgeber, wie z.B. das Bremer Mercedes-Werk, die Bremer Gewerbegebiete Osterholz und Hemelingen sowie die Gewerbegebiete in Verden und Achim sind ideal zu erreichen.Für Eltern mit Kindern sind die Kitas der Umgebung und die Grundschulen in Etelsen und Langwedel ein klarer Pluspunkt.Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten: ob kleinteiliger Einzelhandel in Etelsen, Achim und Langwedel oder die benachbarten Bauernhöfe, die teils eigene Erzeugnisse in Hofläden anbieten. Für das große Shoppingerlebnis besuchen Sie Dodenhof im benachbarten Posthausen oder den Weserpark in Bremen Osterholz.Gastronomisch hat die Region im Flecken Langwedel viel zu bieten: kurze Wege eröffnen ein vielfältiges Angebot von Bistro bis gehobener Küche. Ausstattung: Falls gewünscht, können die nachfolgenden Sonderleistungen gemäß Baubeschreibung zu folgenden Mehrpreisen ausgeführt werden:Ausführung der inneren Malerarbeiten 19.600 €Ausführung der Fußbodenbelagsarbeiten im Dachgeschoss und im Spitzboden 5.900 €Die Angebotspreise beinhalten die Kosten des erschlossenen Baugrundstücks und der Hausanschlüsse. Die vorgenannten Preise sind vertraglich garantierte Festpreise. Sie verstehen sich zuzüglich Vertragsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer (5 %), Vermessungs- und Notarkosten. Grundlage der vorgenannten Angebotspreise sind die Verkaufszeichnungen sowie der Leistungsumfang gemäß Baubeschreibung.Eine Maklerprovision fällt nicht an. Objekt: Zum Verkauf steht bei diesem Bauvorhaben im Baugebiet Berkels-Ost eine moderne Doppelhaushälfte - der Baubeginn ist erfolgt! Die Mischung unterschiedlicher Typologien formt das Baugebiet zu einer Einheit mit Charakter im Kontext der umliegenden Bebauung.Aktuell sind nur noch 2 Haushälften dieses Typs im Baugebiet Berkels-Ost verfügbar.Das in Massivbauweise errichtete Haus mit zeitgemäßer Anmutung verfügt über vier Zimmer zzgl. üppiger Abstellflächen, die sich über drei Ebenen verteilen. Unter dem Satteldach mit modern gestalteten Gauben befindet sich viel Platz: die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² zzgl. der fertig angelegten Terrassenflächen, somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 146 m².Im Erdgeschoss befindet sich nahe dem Eingang das Gäste-WC und die Garderobe. Von der Diele erreicht man einen Hauswirtschaftsraum, den Technikraum und die Küche sowie den offenen Ess- und Wohnbereich. Von hier öffnet sich der Raum zum geschützten Südwest-Garten - hervorragend für sonnige Stunden im Freien.Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit zwei Waschtischen, bodengleich gefliester Dusche und Badewanne. Über eine weiterführende Geschosstreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden; dieser bietet einen flexibel nutzbaren Raum mit großem Giebelfenster und einen Abstellraum.Die Bezugsfertigkeit ist für den Sommer 2024 vorgesehen.Solide massive Bauweise, Innenausbau in Mauerwerk, bodentiefe Fenster für viel Licht, Sanitärobjekte namhafter Hersteller, eleganter Eichendielenboden, Dreifachverglasung, Massivholztreppe mit Eichenstufen und Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern sind nur einige Stichpunkte, die dieses Objekt umschreiben.Berücksichtigt werden selbstverständlich neben den aktuellen Bauvorschriften die Anforderungen des aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetz). So erhält das Haus z.B. eine umweltfreundliche und energiesparende Sole-Wasser-Wärmepumpentechnik.Das sich auf einem 294 m² großen, real geteilten Grundstücken befindliche Haus wird über die Beethovenstraße erschlossen. Neben dem Haus befindet sich eine großzügige, in Massivbauweise errichtete Garage, an die sich ein Geräteraum anschließt. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem vor der Garage in der gepflasterten Auffahrt abgestellt werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Niedersachsen Provision: provisionsfrei
