Kaufpreis 1.580.000 €
81927 München
Zimmer 3
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 1.580.000 €
Zimmer: 3
Größe: 108 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: BOGENHAUSEN-DENNINGDer weitläufige Denninger Anger, das moderne Hochhaus der HypoVereinsbank, und - als das älteste noch erhaltene Anwesen in Denning - die Gaststätte Alter Kernhof - diese drei Punkte stehen sinnbildlich für den lebendigen, historisch gewachsenen Mix in diesem Stadtteil. Denning, das 1930 nach München eingemeindet wurde, ist heute Teil des Stadtbezirks Bogenhausen. Geprägt durch Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und begrünten, nicht einsehbaren Gärten bildet es mit Nachbarschaft Bogenhausen. Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad vom Zimmermannweg entfernt finden sich im Arabellapark zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Von Supermärkten und dem Wochenmarkt Bogenhausen über Restaurants bis hin zu zahlreichen Arztpraxen ist hier alles geboten. Auch bei der Freizeitgestaltung stehen Ihnen vielfältigste Möglichkeiten offen. Die nahegelegenen Grünflächen laden zum Spazierengehen ebenso ein wie zum Joggen. Sportbegeisterte treffen sich im bekannten Rothof Sportpark oder im traditionsreichen Sportverein TS Jahn. Den beliebten Chinesischen Turm im Englischen Garten erreichen Sie mit dem Fahrrad in einer guten Viertelstunde. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Zum Flughafen gelangt man mit der S8 in rund 40 Minuten, in die Münchener Innenstadt bringen Sie Bus und U-Bahn in guten 20 Minuten. Ausstattung: HEIZUNGAnstelle des ursprünglich vorgesehenen gasbetriebenen Blockheizkraftwerks wird die Beheizung und Warmwasserbereitung für das Gebäude über eine Grundwasser-Wärmepumpe (Erdwärme) mit autarker Frischwasser-Aufbereitungsstation, je Wohneinheit ausgeführt.KALKSCHUTZANLAGEEinbau einer Kalkschutzanlage basierend auf dem Prinzip der Biomineralisation. Die Anlage arbeitet ohne Zugabe von Chemikalien ins Trinkwasser und schützt die gesamte TrinkwasserInstallation vor Kalkablagerungen. Die Reinigung von Oberflächen in Küche und Bad wird dadurch vereinfacht. BÄDERKeramikserie Geberit Xeno², in WeißEinbaubadewanne Kaldewei Puro Ambiente, in Weiß, Armaturen Grohe Lineare, verchromt, Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden, schreinergefertigte Unterbauschränke, schreinergefertigte SpiegelschränkeBODENBELÄGEhochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich Holzsockelleisten.TÜRENschreinergefertigte, stumpf einschlagende Holztüren mit Weißlack-OberflächeELEKTRISCHE RAFFSTORESmit einer zentralen elektronischen Zeitschaltuhr mit Astro-FunktionMULTIMEDIA-VERNETZUNGVernetzung aller Aufenthalts- und Hobbyräume mit einem homeway-SystemTIEGARAGEZukunftsweisend rüsten wir jeden Garagenstellplatz mit einem Stromanschluss vor, damit bei Bedarf eine Ladestation für Elektroautos installiert werden kann. Objekt: Mitten in einer der schönsten Wohngebiete Münchens liegt diese großzügig gestaltete Wohnung im 1.Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und entspricht dem heutigen modernen Lebensstil. Eine geräumige Diele, zwei Schlafräume und zwei Bäder runden das Wohnkonzept ab.Denn WOHLFÜHLEN BEGINNT ZUHAUSEDaher ist es uns ein Anliegen jede Wohnung individuell zu gestalten und die Grundrisse zu optimieren. Hochwertige Qualität - auch in der Bauausführung - ergeben für uns die Voraussetzung für eine langlebige Wertbeständigkeit der Immobilie.Lassen Sie sich überzeugen! Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 07.12.2033.Endenergiebedarf beträgt 33,70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.Die Energieeffizienzklasse ist A.Das Objekt ist bezugsfertig.Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,20 m² Provision: provisionsfrei
