Kaufpreis 299.000 €
22159 Hamburg
Zimmer 2
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Größe: 67 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Villa Bull – das ist der Name dieses denkmalgeschützten Altbauklassikers, der vor einigen Jahren sehr authentisch und umfassend saniert wurde. Dabei wurde das stuckverzierte Gebäude in Eigentumswohnungen aufgeteilt und mit großzügigen Balkons nach Süden erweitert.Schon im Eingangsbereich des Hauses wird deutlich, dass hier konsequent auf den Erhalt der typischen Stilelemente geachtet wurde. Altbauliebhaber erfreut der Anblick des Treppenhauses ebenso, wie die originalgetreu erhaltene Glasabtrennung im Windfang. Auf der anderen Seite wurden die Haustechnik sowie die Fenster und das Dach bei der durchgeführten Kernsanierung praktisch vollständig erneuert. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Durch die Hanglage des Gebäudes liegen jedoch einige Fenster und der Balkon quasi in der ersten Etage.Hier wohnt man wirklich gerne. Das bestätigt auch die sehr angenehme Mieterin, die über ein sicheres Einkommen verfügt (aus Diskretionsgründen verzichten wir auf Fotos ihrer Wohnräume).Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit einer beindruckend hohen und stuckverzierten Decke und dem optisch sehr ansprechenden Parkettboden. Die Küche ist in den Wohnraum integriert, was das großzügige Raumgefühl noch zusätzlich verstärkt. In der warmen Jahreszeit ist der knapp 20 m² große Balkon quasi ein weiteres „Wohnzimmer“. Er ist nahezu perfekt nach Süden ausgerichtet und man genießt dort den Blick ins Grüne und das Plätschern der Berner Au.Über den Flur mit dem Garderobenbereich und der praktischen Abstellkammer, geht es in das Schlafzimmer. Auch hier finden Sie die aufwändigen Stuckarbeiten an der hohen Decke und den erneuerten Holzfußboden. Der Raum ist außerdem perfekt geschnitten, um ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank problemlos platzieren zu können. In zeitloser Optik präsentiert sich das Bad und verfügt neben einer großen Dusche mit Regenwasserbrause, auch über einen Handtuchwärmer.Die Liebe zum Detail zeigt sich bei diesem Haus bis hinunter ins Kellergeschoss. Hier ist nämlich sogar die Waschküche mit Zementfliesen im Stil der damaligen Zeit verschönert worden. Außerdem steht den Hausbewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung und der angebotenen Wohnung sind ein separater Kellerraum und ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Lagebeschreibung: Wir finden es erstaunlich. Diese stilecht sanierte Wohnung liegt nur rund 9 km Luftlinie vom Hamburger Hauptbahnhof entfernt und dennoch haben Sie hier einen idyllischen Teich, einen Bachlauf und einen bewaldeten Wanderweg praktisch direkt vor der Haustür. Die Berner Au plätschert am Haus vorbei und auf der anderen Straßenseite blicken Sie auf den grün umrahmten Kupferteich.Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten der Metropole rasch erreicht. Mit dem Auto geht es über den Friedrich-Ebert-Damm zügig in Richtung Innenstadt oder zum Einkaufszentrum Farmsen. Dort oder auch im direkten Umfeld, finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken oder eine Vielzahl von Dienstleistern. Auch die Anbindung per ÖPNV ist sehr gut. Fünf Fußminuten entfernt, startet der Bus 16, der direkt zum Hauptbahnhof fährt oder Sie gelangen mit der Linie 171 zur U 1 oder per 167 zum Bahnhof Tonndorf. Aber natürlich sind viele Dinge auch einfach mit dem Rad oder zu Fuß zügig erledigt.Nach Feierabend oder am Wochenende bilden die Wohnung oder der wunderbare Balkon sicherlich den idealen Rahmen zum Entspannen. Aber auch etliche andere Freizeitaktivitäten bieten sich im direkten Umkreis an. Zunächst natürlich der Rad- und Wanderweg entlang der Berner Au und weiter zur Wandse. Im Sommer kann man außerdem das Freibad Ostende besuchen und im Winter ist die Eissporthalle in Farmsen für viele ein Anziehungspunkt. Außerdem bieten die örtlichen Clubs und Vereine sowie die Volkshochschule am Bahnhof Farmsen ein vielfältiges Kursangebot. Sonstiges: *** WICHTIG *** Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen unbedingt Ihre komplette PRIVATE POSTANSCHRIFT an, da wir Ihre Anfrage ansonsten nicht beantworten können. Herzlichen Dank!Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind. Provision: 3 Prozent Käuferprovision inkl. Umsatzsteuer. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
