Kaufpreis 649.000 €
10405 Berlin
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das fünf-geschossige Gebäude wurde 1915 erbaut und ist in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Hinterhaus aufgeteilt. Die Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss des Seitenflügels und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 96 m².Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich das Badezimmer, das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, modern gefliest und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und auch einen Trockner. Im oberen Bereich befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon und die Küche sowie ein Gäste-WC. Beide Balkone sind ruhig zur Hofseite gelegen. Die beiden Ebenen sind mit einer schönen Treppe miteinander verbunden, sind aber auch vom Treppenhaus jeweils separat zugänglich.Die Wohnung wurde im Jahr 2000 kernsaniert.Ein Keller rundet das Angebot ab.Die Wohnung ist seit dem 01.01.2008 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von neun Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.Es handelt sich um zwei Wohnungen mit zwei Grundbüchern, die bei Bedarf auch wieder voneinander getrennt werden könnten.Neugierig? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Lagebeschreibung: Das Wohnhaus befindet sich im Berliner Stadtbezirk, Prenzlauer Berg, im östlichen Zentrum der Hauptstadt. Prenzlauer Berg ist geprägt durch beeindruckende Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert (1889 bis 1905) stammen. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße im äußerst beliebten Winsviertel. Hier haben sich einige Berliner und Neu-Berliner von dem Zauber des Viertels begeistern lassen und genießen das Kiezleben, umgeben von einigen Parkanlagen, die zum Verweilen oder zu sportlichen Aktivitäten einladen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung zu dem Mehrfamilienhaus vorhanden. Auch ist eine große Auswahl an netten Cafés und eine vielfältige Auswahl an guten Restaurants gegeben. Der Bezirk ist zudem von einer familienfreundlichen Atmosphäre geprägt. Es befinden sich einige Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch naheliegende Tramlinien (Tramlinie M², M4 und M10), sowie den U-Bahnhof Eberswalder Str. und den S-Bahnhof Greifswalder Str. gegeben. Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
