Kaufpreis 639.000 €
21493 Schwarzenbek
Zimmer 5
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 5
Größe: 136 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1983 umgebaut und 2012 erweitert. Die aktuelle Wohnfläche beträgt insgesamt 136 m². Charakteristisch für dieses Objekt ist die offene und ebenerdige Bauweise. Das Haus vereint skandinavische und bungalowähnliche Stilelemente. Dadurch erhält diese Immobilie einen ganz besonderen Charme und fügt sich mit dem sehr pflegeleicht angelegten Garten perfekt in die Umgebung ein. Der Garten ist von den Nachbargrundstücken nicht einsehbar.Der vordere, zur Straße gelegene Grundstücksbereich bietet genügend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge o.ä.Die große Doppelgarage wurde vom derzeitigen Eigentümer als Werkstatt bzw. Hobbyraum genutzt und ist entsprechend professionell mit Schwerlastregalen usw. ausgestattet. Wenn diese entfernt werden, bietet die Garage ausreichend Platz für zwei PKWs nebeneinander.Einen direkten Zugang zum Garten haben Sie seitlich am Haus. Außerdem wurden viele kleine praktische Dinge am Haus bzw. Grundstück verbaut bzw. angelegt, wie z.B. die überdachte Lagermöglichkeit von Kaminholz sowie der pflegeleichte Garten mit vielen nützlichen Details.Die Bepflanzung des Gartens wurde mit unterschiedlichen Büschen und Sträuchern, vornehmlich im Bereich der Grundstücksgrenzen vorgenommen.Der automatische Rasenmäher verrichtet seinen Dienst völlig selbstständig und wird auch bei Wind und Wetter geschützt. Die Terrasse mit Sitzmöglichkeiten wurde für sonnige Tage mit einem hochwertigen, wetterfesten Sonnensegel versehen.Eine Ruhe- und Relaxfläche mit entsprechenden Liegen steht Ihnen auch zur Verfügung. Als besonderes Highlight in diesem Bereich, ist der im Nachbargarten angelegte Flusslauf, der leise plätschernd, beruhigend auf Körper und Seele wirkt.Im Inneren des Hauses werden sie mit großzügigen Räumen und viel Platz empfangen. Nicht ganz barrierefrei gestaltet sich die Immobilie trotzdem in einem modernen und zeitlosen Stil.Sie betreten das Haus und spüren sofort seine Großzügigkeit. Auf der rechten Seite befindet sich das ca. 16 m² große Gäste- bzw. Kinderzimmer.Der offene und große Flur wird auf der linken Seite mit einem kleinen Abstellraum für Schuhe, Garderobe und für weitere täglich nutzbaren Dingen begrenzt. Dem schließt sich das große Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einer großen, ebenerdigen Dusche an. Waschtischkombination, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verstehen sich hier von selbst. Der mittlere Teil des Hauses beherbergt auf der linken Seite die Küche und auf der rechten Seite, den Ess- bzw. Sitzbereich. Von der Küche aus führt eine kleine Treppe zu dem Kellerraum, in dem lediglich alle Versorgungsanschlüsse (Wasser/ Gas/ Strom) für die Immobilie untergebracht sind.Umgeben von modernen Sideboards und niedrigen Möbeln setzt sich die schlichte Eleganz des Hauses auch hier im Essbereich fort. Eine kleine Stufe zum Wohnzimmer trennt diese beiden Bereiche fast unbemerkt. Der Wohnbereich mit ca. 24 m² stellt außerdem den Übergang zum Garten dar. Durch die bodentiefen Fenster und die Terrassentür blickt man direkt in den Garten. Der Kaminofen rundet hierbei das Gemütlichkeitsspektrum im Wohnbereich ab.Das fast 30 m² große Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Ausgang zur Terrasse bzw. in den Garten. Weitere Besonderheit im Schlafzimmer ist das gefühlt, im Raum integrierte, separate Zimmer von ca. 8 m² Größe, welches als Ankleidezimmer, kleines Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Diese Immobilie eignet sich für eine kleine junge Familie, die die offene Bauweise von Häusern und pflegeleichte grüne Gärten zu schätzen weiß. Die gesamte Immobilie ist eingefriedet und für kleine Kinder sowie für Hundeliebhaber perfekt nutzbar. Ebenso eignet sich diese Offerte für ältere Meschen, da fast das gesamte Haus ebenerdig ist und alle Bereiche des Hauses leicht zugänglich sind. Ausstattung: Dieses interessante Verkaufsobjekt überzeugt durch Ihre sehr offene Bauweise. Vom Eingangsbereich bis zum Zugang zur Terrasse, in den Garten ist dieses Haus weitestgehend offen gestaltet. Auf Türen wurde durch die Eigentümer weitestgehend bewusst verzichtet.Private Räumlichkeiten wie Badezimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer sind durch Türen abgetrennt und bieten Rückzugsmöglichkeiten.Das Haus ist mit einer Gasheizung/ Brennwerttherme ausgestattet, die 2016 erneuert wurde und regelmäßig von einem Heizungsfachbetrieb gewartet wurde. Der Wohnbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt und bietet an kalten Tagen eine zusätzliche Wärmequelle und sorgt somit für Gemütlichkeit.Das Haupthaus wurde 1983 umgebaut und durch einen Anbau im Jahre 2012 erweitert (siehe Grundriss).Im gesamten Haus wurden fast ausschließlich Holzfenster verbaut. Zwei Fenster bestehen aus Kunststoff.Das Gebäude wurde durch die Erweiterung minimal auf das 2. Grundstück gebaut. Der Vollständigkeit - und Richtigkeit halber, ist zu erwähnen, dass dieses Verkaufsobjekt sich wie folgt darstellt:2 Grundstücke: Grundstück 115 und 68/8 siehe hierzu auch den Auszug aus dem Liegenschaftskataster.Im Außenbereich steht für die Bewässerung ein Wasseranschluss mit separatem Wasserzähler zur Verfügung. Ebenso liegt Strom für diverse Arbeiten im Garten an. Lage: Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung im Süden von Schwarzenbek. Alle angrenzenden Straßen sind 30 Zonen.Umgeben von vornehmlich Einfamilienhäusern wohnen sie ruhig und dennoch fast zentral in Schwarzenbek. Von Ihrem Südgrundstück entfernt liegt der Stadtpakt ca. 1 km entfernt. Diverse Einkaufmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km, dazu gehören vom Bäcker über Discounter bis hin zum Supermarkt unzählige Einkaufsmöglichkeiten.Eine der Schulen von Schwarzenbek befindet sich in ca. 500 m Entfernung vom Haus. Außerdem sind alle anderen öffentlichen Einrichtungen, Ärzte, Behörden usw. in einem Radius von ca. 2 km bequem erreichbar.Unmittelbar zum Grundstück haben Sie ebenfalls die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Der Bahnhof von Schwarzenbek liegt in ca. 800 m Entfernung. In ca. 12 Minuten ist dieser ganz entspannt zu Fuß erreicht. Nach einer 25-minütigen Bahnfahrt ist der Hamburger Hauptbahnhof Ihr nächstes Ziel und ist somit für Pendler eine äußerst attraktive und schnelle Alternative zum Auto.Die Lage von Schwarzenbek ist als äußerst verkehrsgünstig zu bewerten. Durch die gute Lage zu Hamburg, Lübeck und Lüneburg erreichen sie diese Ziele auf direktem Wege. Die Städte sind in einer Entfernung von ca. 40 bis 50 km alle innerhalb von einer Stunde mit dem Auto gut erreichbar (je nach Verkehrslage). Selbst für den öffentlichen Nahverkehr bietet Schwarzenbek gute Anbindungen in alle Himmelsrichtungen. Diese sind meist schneller und kostengünstiger als der Individualverkehr.Ca. 10 km von Ihrem Zuhause liegen beide Autobahnanbindungen der A24 Talkau und Schwarzenbek/ Grande entfernt. Besichtigungstermine: Wir bieten hier exklusiv unsere Maklerdienste an.Grundsätzlich werden nur Einzelbesichtigungstermine für Interessenten individuell vereinbart.Kontaktieren Sie uns gerne via E-Mail und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Besonderes Verkaufsangebot: Verkaufsangebot mit zinsgünstigem Privatdarlehen durch den Verkäufer - sprechen Sie uns an und machen Sie sich ein Bild von Ihrem Vorteilbis zu 169.000 € Darlehenssumme zu 1,9% Zinsen Provision: provisionsfrei
