Objektdaten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in einer einmaligschönen verkehrsberuhigten Wohnlage.
Die attraktive Doppelhaushälfte - mit einem tollen Raumangebot wurde erst 2021 in massiver Bauweise mit 18 cm dicken Wärmedämmplatten und rötlich-braunen Klinkerriemchen errichtet. Erstbezug war im September 2021, sodass man mit gutem Gewissen sagen kann, dass hier alles noch neuwertig ist. Das Haus ist im KfW-55-Effizienzhausstandard gebaut und somit sehr sparsam bei den Verbrauchskosten - im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit einer Gas-Zentralheizung und einem Warmwasserspeicher.
Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung wurden zwei Solarkollektoren auf dem Dach installiert.
Erd- und Obergeschoss bieten viel Platz und einen exzellenten Grundriss, der auch Raum bietet für eine größere Familie. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 147 m². Aufgeteilt auf 5 Zimmer, einer offenen Küche, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum und einem Vollbad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss sind die drei Zimmer mit Rigipswänden getrennt, sodass der Grundriss veränderbar ist. Das Haus ist nicht unterkellert, dafür gibt es aber einen Spitzboden als Ablagefläche.
Ein exklusiver Design-Vinylboden in Fliesenoptik, Fliesen in den Bädern und im HWR lassen die Ausstattung passend zum Haustyp sehr modern erscheinen.
Sie haben Ihr Traumhaus entdeckt - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Es lohnt sich!
Ausstattung: - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Einbauschrank für die Technik
- Elektrokamin welcher auch als Heizung genutzt werden kann
- Energieeffizienzhaus KfW-55 Standard
- Lüftungsanlage
- Schuppen im Garten
- Wall Box 11 KW
- Überwachungskamera
- Außenbeleuchtung
- Außenrollläden (außer im Dachgeschoss)
- Fenster: Dreifachverglasung
- Terrassenüberdachung
- umfangreiche Elektro- und Lichtinstallationen in und am Haus
- Designvinylböden
- hochwertige Fliesenausstattungen und Sanitärobjekte in den Bädern
- zwei Badezimmer
- zwei PKW-Stellplätze
- Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Zimmern
- hochwertige grifflose Küche mit:
Induktion mit Abluft von Bora
Natursteinplatte
Ofen AEG
Geschirrspüler Bauknecht
Tresen
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet der Kreisstadt Winsen (Luhe) in Niedersachsen und gehört zum Landkreis Harburg, Die nächsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der ca. 1,7 km entfernten Stadtmitte von Winsen (Luhe). Große Einkaufsmärkte wie Aldi, Rewe, Edeka und Famila sind mit dem Auto gut erreichbar. Der gewachsene und charmante Stadtkern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, zahlreichen Restaurants etc. Alle Schularten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Kindergarten ist nur ein paar Meter vom Haus entfernt. Der Bahnhof von Winsen Luhe ist ca. 3,3 km vom Objekt entfernt. Hier fahren die Regionalbahnen nach Lüneburg, Uelzen und Hamburg. Sie können mit dem Bus bis zum Bahnhof fahren.
Für die Naturliebhaber ist etwa 30 km entfernt die Lüneburger Heide. Diese ist ein Landstrich mit vielen Facetten: Leuchtende Heideflächen, mystische Moore, frisch duftende Laubwälder, glasklare Bäche, langsam fließende Flüsse sowie schützenswerte Heidedörfer mit alten reetgedeckten Bauernhäusern. Außerdem eine Attraktion der Barfußpark Egestorf. Éin Wander- und Erlebnisspaß.
Zum Bahnhof gelangen Sie in etwa 30 Min zu Fuß.
Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur Autobahn 39 liegt in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges: Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Mitarbeiters der Firma IMVEKO ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden.
Provisionshinweis:
Dieses Objekt wird durch die Firma IMVEKO provisionsfrei für den Käufer verkauft.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei
